Inhaltsverzeichnis:
- Schließen Sie das Schließen
- Arbeiten an verbleibenden Bedingungen
- Abschluss der Darlehensunterlagen
- Verdrahtung, Finanzierung und Aufzeichnung
Sie erhalten die Genehmigung eines Underwriters für ein Wohnungsbaudarlehen, wenn Sie bestimmte Bedingungen erfüllen. Sie haben jedoch noch Arbeit vor der Auszahlung des Darlehens und Sie werden Hausbesitzer. Die Zustimmung der Underwriter zeigt an, dass Sie die Genehmigung eines Kreditgebers haben, zu schließen. Dies kann jedoch einige anhaltende Bedingungen beinhalten. Das Schließen einer Hypothek erfordert die Unterzeichnung eines Stapels offizieller Dokumente und die Vorbereitung der Überweisung von Geld und Titel. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditsachbearbeiter, nachdem Sie die endgültige Genehmigung des Underwriting erhalten haben, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Verantwortlichkeiten und den Zeitrahmen für den Abschluss kennen.
Schließen Sie das Schließen
Ihr Darlehensgeber stellt Ihnen ein Bestätigungsschreiben zur Verfügung, in dem die vereinbarten Darlehensbedingungen und alle verbleibenden Unterlagen oder Schritte aufgeführt sind, die abgeschlossen werden müssen, bevor der Geldbetrag für Ihren Hauskauf überwiesen wird. Selbst wenn ein Brief Ihnen sagt, dass Sie "schließen können", heißt das nicht, dass Ihre Arbeit vollständig erledigt ist. Dies bedeutet lediglich, dass der Großteil der Bedingungen, die zur Feststellung der Kreditwürdigkeit erforderlich sind, und Ihre Fähigkeit, das Darlehen zurückzuzahlen, die Bewertung eines Underwriters bestanden haben. Die kreditgebende Stelle hat die Hausbewertung, Ihre Finanzunterlagen, den Titel und die Hinterlegungspapiere genehmigt.
Arbeiten an verbleibenden Bedingungen
Das Schreiben kann "Bedingungen vor der Finanzierung" enthalten, die der Zeichner vor der Finanzierung erhalten und prüfen muss. Ein Darlehensgeber finanziert Ihr Darlehen erst dann, wenn Sie diese Bedingungen erfüllen, selbst wenn Sie alle endgültigen Darlehensunterlagen unterschreiben. Zu den allgemeinen Bedingungen vor der Finanzierung gehören: Hausbesitzer-Versicherungsschutz, eine Flutversicherungspolice, falls erforderlich, eine abschließende Suche nach Urteilen oder Pfandrechten gegen alle Kreditnehmer sowie eine Last-Minute-Kredit- und Beschäftigungsprüfung. Ihr Versicherungsvertreter kann einen Deckungsnachweis vorlegen, während die Titelgesellschaft Durchsuchungen durchführt und Ihr Kreditgeber Ihr Guthaben erneut ausführt und Ihren Arbeitgeber kontaktiert. Ihr Kreditgeber kann Informationen direkt von Ihnen anfordern, z. B. detaillierte Erklärungen zu aktuellen Kreditanfragen oder Banküberweisungen.
Abschluss der Darlehensunterlagen
Sie müssen einen Termin vereinbaren, um alle Kreditdokumente des Darlehensgebers zu unterzeichnen. Dies findet in der Regel bei einem Titel- oder Treuhandunternehmen vor einem Notar statt. Der Eigenheimverkäufer, Ihr Immobilienmakler oder Rechtsanwalt und der Kreditsachbearbeiter können bei der Unterzeichnung anwesend sein oder auch nicht, was oft als "Abschluss" oder "Abrechnung" bezeichnet wird. Neben der Prüfung und Unterzeichnung der Dokumente des Darlehensgebers, die einen Schuldschein und ein Dokument über eine Hypothek oder einen Treuhandvertrag enthalten, genehmigen Sie eine Liste der endgültigen Abschlusskosten, ein Formular, das als "Abrechnungsnachweis" oder "HUD-1" bezeichnet wird. " Bei Abschluss können Sie und der Verkäufer auch die Erteilungsurkunde oder ein anderes offizielles Dokument unterschreiben, das das Eigentum offiziell vom Verkäufer an den Käufer überträgt.
Verdrahtung, Finanzierung und Aufzeichnung
Die Treuhänder- oder Titelgesellschaft sendet Ihre unterzeichneten Darlehensunterlagen zur Überprüfung an den Kreditgeber zurück. Sobald der Kreditgeber mit allen Darlehensunterlagen und den Bedingungen vor der Finanzierung zufrieden ist, ist der Kreditgeber bereit, den Kredit zu finanzieren.Die Finanzierung beinhaltet die Auszahlung des Darlehens, damit die Treuhänder- und Titelgesellschaft den Verkäufer und alle an der Transaktion beteiligten Dritten bezahlen kann. Irgendwann zwischen Schließung und Finanzierung müssen Sie auch Geld einzahlen oder überweisen, um den Betrag, den Sie aufgrund des HUD-1 schulden, zu hinterlegen. Dies beinhaltet normalerweise Ihre Anzahlungs- und Abschlusskosten. Sobald Ihr Darlehen finanziert wurde, oft am selben Tag oder am nächsten Tag, zeichnet das Bezirksregister der Grundstücke die Übertragsdokumente auf, und die Wohnung liegt offiziell bei Ihnen.