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Der Internal Revenue Service unterscheidet nicht, wer eine Steuererklärung beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims abgeben muss. Einzelnutzer, die mehr als 8950 US-Dollar verdient haben, müssen eine Einkommenssteuererklärung einreichen. Einzelpersonen, die sich als Haushaltsvorstand anmelden, können vor Einreichung einer Steuererklärung bis zu 11.500 US-Dollar verdienen. Ehepaare, deren Einkommen zusammen $ 17.900 oder weniger beträgt, müssen keine Steuererklärung einreichen. Personen und Paare, die über 65 Jahre alt sind, haben eine höhere Einkommensschwelle, bevor sie eine Einkommensteuererklärung einreichen müssen. Wohneigentum bietet jedoch viele Steuervorteile, was die Anmeldung für die meisten Amerikaner vorteilhaft macht.
Steuerabzüge
Die meisten Amerikaner finanzieren ihre Häuser mit mindestens einer Hypothek. Zinsen für ein Hypothekendarlehen sind in den meisten Fällen steuerlich absetzbar. Wenn die Anmelder ihre Abzüge aufführen, können sie sich dafür entscheiden, die auf einen Hypothekengeber gezahlten Zinsen nicht zu versteuern. Darüber hinaus kann der Kauf und Verkauf eines Eigenheims dazu führen, dass Hypothekenpunkte bezahlt werden, die möglicherweise auch vom Jahreseinkommen abgezogen werden können. Wenn die Hausbesitzer genug Geld verdient haben, um eine Steuererklärung zu verlangen, können sie diese Abzüge zu ihren Gunsten nutzen.
Kapitalgewinn
Hausbesitzer, die ihren Hauptwohnsitz verkaufen, zahlen keine Steuern für die Wertsteigerung in der Wohnung bis zu einem Betrag von 250.000 USD für einen einzigen Filer oder 500.000 USD für verheiratete Filer. Der IRS übernimmt die Kosten des Eigenheims zuzüglich der Kosten für Verbesserungen und zieht sie beim Verkauf vom Verkaufspreis eines Eigenheims ab. Wenn dieser Betrag unter dem Schwellenwert liegt, sind keine Steuern erforderlich. Der IRS besteuert alle Beträge, die die Schwellenwerte als Kapitalgewinne überschreiten. Dies ist kein einmaliger Abzug, solange die Hausbesitzer in den letzten fünf Jahren, in denen sie sich qualifiziert haben, zwei Jahre lang zu Hause gelebt haben.
1031 Austausch
Andere Immobilien als Erstwohnungen unterliegen beim Verkauf der Kapitalertragsteuer. Hausbesitzer können sich für einen 1031-Börsenadministrator entscheiden, wenn sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkaufen und eine ähnliche Anlageimmobilie erwerben. Der IRS erlaubt Hausbesitzern, die auf Kapitalgewinne fälligen Steuern aufzuschieben, solange die Gelder gemäß den 1031 Devisengesetzen gehandhabt werden. Wenn nicht alle 1031 Umtauschkriterien erfüllt sind, müssen die Steuern des Eigenheimbesitzers die aus dem Verkauf des Eigenheims erzielten Kapitalgewinne ausweisen.
Mieteinnahmen
Eigenheimbesitzer, die Mietimmobilien besitzen, legen in der Regel die Mieteinnahmen nach Zeitplan E der 1040 Steuererklärungen offen. Mieteinnahmen müssen dem IRS als steuerpflichtiges Einkommen gemeldet werden, auch wenn ein Mietobjekt im Laufe des Jahres verkauft wird.