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Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, um eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen, können Sie Zeit sparen. Der Agent ist für die meisten Aspekte des Verkaufs verantwortlich, und im Grunde müssen Sie nur beim Abschluss auftauchen und die Papiere unterschreiben. Wenn Sie Käufer sind, müssen Sie sich auch die Finanzierung sichern, aber in der Regel können Ihnen Agenten auch dabei helfen. Viele Agenten haben Kreditgeber, mit denen sie zusammenarbeiten und diese empfehlen. Agenten arbeiten normalerweise auf Provisionsbasis, auch als Notfallgebühr bezeichnet.
Kontingenz erklärt
Eine Notfallgebühr funktioniert unabhängig vom Feld auf dieselbe Weise. Der Arbeitnehmer und die Person, die den Arbeitnehmer anstellt, vereinbaren Geld als Gegenleistung für bestimmte zu erfüllende Aufgaben. Nach Abschluss der vereinbarten Aufgaben wird die Notfallgebühr entrichtet. Die Gebühr ist ein Prozentsatz des Erlöses.Im Falle einer Personenschadensklage übernimmt der Anwalt beispielsweise den Fall, nimmt alle Vorbereitungen vor, erledigt alle Siedlungskonferenzen und Prozesse. Wenn er die Klage verliert, erhält der Anwalt keinen Lohn für seine Arbeit. Wenn er die Klage gewinnt, erhält er einen Prozentsatz der Abrechnung. Je mehr Geld er für seinen Kunden bekommen kann, desto mehr Geld erhält er.
Immobilienkontingenz
Die Mehrheit der Immobilienmakler arbeitet auch im Notfall. Der Agent hat bestimmte Aufgaben, und wenn er abgeschlossen ist, wird er bezahlt. Sowohl der Verkaufsvertreter als auch der Einkäufer jedes börsennotierten Objekts verdienen Provisionsgebühren. In einigen Fällen behandelt ein Agent beide Aspekte des Verkaufs und sammelt eine doppelte Eventualität. Die Rücknahmegebühr ist ein Prozentsatz des Verkaufs. Eine Gebühr von 10 Prozent kann auf zwei Arten funktionieren. Bei der ersten Methode erhalten der Verkaufs- und Einkäufer jeweils 10 Prozent des Verkaufspreises für insgesamt 20 Prozent. Die andere Methode ist, dass insgesamt 10 Prozent auf alle beteiligten Agenten aufgeteilt werden. Ein Kauf- und Einkäufer, der die Gebühr aufteilt, erhält jeweils 5 Prozent. Vertritt ein Vertreter den Käufer und den Verkäufer, erhält der Vertreter die gesamten 10 Prozent.
Wie die Gebühr verdient wird
Um die Gebühr zu erhalten, verpflichten sich Verkaufsagenten, den Eigentümer bei der Vorbereitung des Hauses für die Show zu begleiten. Der Agent führt dann offene Häuser und Marketingbemühungen durch. Der Verkäufer des Verkäufers erhält auch alle Kaufangebote und präsentiert sie dem Verkäufer mit der Frage, ob er angenommen werden soll. Der Vertreter des Käufers ermittelt in der Regel, wonach der Käufer in einer Immobilie sucht, erfüllt eine Liste von Eigenschaften, die den Kriterien entsprechen, und zeigt dem Käufer die Eigenschaften an. Darüber hinaus erstellt der Makler alle Kaufangebote und legt sie den Verkaufsagenten vor, um sie den Immobilienbesitzern vorzulegen. Beide Agenten koordinieren, um Inspektionen abzuschließen und Reparaturen vor dem Verkauf durchzuführen. Beide Agenten nehmen an der Schließung teil, in der Regel im Büro des Kreditgebers, und nehmen die Papierunterzeichnung mit.
Wenn kein Verkauf erfolgt
Ein 10-prozentiger Provisionsentgelt-Deal bedeutet, wenn das Haus nicht verkauft, erhält der Agent kein Geld, unabhängig davon, wie viel Arbeit er in das Marketing investiert und versucht, es zu verkaufen. Der Bevollmächtigte des Käufers erhält keine Gebühr, wenn sein Kunde letztlich keine Immobilien erwirbt, die er für den Kauf gezeigt oder ausgehandelt hat.