Inhaltsverzeichnis:
Wenn Sie dauerhaft oder vorübergehend arbeitsunfähig sind, können Sie Ihr bestehendes Hypothekendarlehen refinanzieren, um von niedrigeren Zinssätzen oder besseren Rückzahlungsbedingungen zu profitieren. Sie haben zwei Möglichkeiten: Wenn Ihr monatliches Einkommen mit Ihren Invaliditätszahlungen ausreicht, um Ihre gesamte monatliche Schuld und die neue Hypothekenzahlung zu decken - insgesamt weniger als 36 Prozent Ihres monatlichen Einkommens -, haben Sie Anspruch auf eine Standard-Refinanzierung. Wenn nicht, können Sie Ihren Darlehensgeber um eine Darlehensänderung bitten, um Ihren Zinssatz zu senken oder andere Hypothekenbedingungen zu ändern, was auch zu niedrigeren monatlichen Zahlungen führt.
Schritt
Finden Sie die finanziellen Unterlagen, die Sie an Ihren Hypothekengeber senden müssen, um den Refinanzierungsprozess zu beginnen. Dazu gehören eine Kopie Ihrer Hypothekenaussage, Kopien Ihrer letzten zwei Invaliditätszahlungen, Kopien Ihrer letzten Bundeseinkommenssteuererklärungen, Kopien Ihrer Kreditkartenrechnungen sowie Kopien von Auszügen aus anderen Darlehen, z. B. Studenten oder Studenten Autokredite.
Schritt
Rufen Sie Ihren Hypothekengeber unter der auf Ihrem aktuellen Hypothekenauszug angegebenen Nummer an. Erklären Sie, dass Sie eine Behinderung haben, aber Sie möchten Ihr Hypothekendarlehen neu finanzieren. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Hypothekenzahlungen zu tätigen, weil Ihr Einkommen gesunken ist, informieren Sie Ihren Kreditgeber.
Schritt
Erteilen Sie Ihrem Kreditgeber die Erlaubnis, eine Bonitätsprüfung durchzuführen. Dadurch erhalten Sie Ihre dreistellige Kreditpunktzahl. Kreditgeber verlassen sich auf Kreditbewertungen, um zu bestimmen, ob ein Kreditnehmer eine riskante oder sichere Wette ist. Kreditnehmer mit einer Bewertung von mindestens 720 qualifizieren sich im Allgemeinen für die niedrigsten Zinssätze.
Schritt
Geben Sie Ihrem Kreditgeber das OK, um eine Bewertung Ihres Hauses zu bestellen. Sie müssen etwa 400 US-Dollar bezahlen, damit ein Gutachter den aktuellen Wert Ihres Hauses ermittelt. Sie benötigen dies auch dann, wenn Sie zu Hause eine steuerliche Bestandsaufnahme durch das Bundesland haben. Die Beurteilung bestimmt, ob Sie über genügend Eigenkapital in Ihrem Zuhause verfügen, um sich für eine Refinanzierung zu qualifizieren. Wenn Ihr Haus an Wert verloren hat, verfügen Sie möglicherweise nicht über das erforderliche Eigenkapital.
Schritt
Schicken Sie Ihrem Kreditgeber die angeforderten Dokumente, einschließlich des von allen Kreditnehmern unterzeichneten Refinanzierungsantrags. Ihr Kreditgeber wird diese analysieren, um festzustellen, ob Sie über die finanziellen Mittel verfügen, um Ihre neuen Zahlungen mit Invaliditätseinkommen zu leisten, falls eine Hypothekenrefinanzierung durchgeführt wird.
Schritt
Bitten Sie um eine Darlehensänderung, wenn Ihr monatliches Einkommen mit Ihren Invaliditätszahlungen nicht hoch genug ist oder wenn der geschätzte Wert Ihres Hauses zu niedrig ist, um sich für eine Refinanzierung zu qualifizieren. Ihr Kreditgeber kann nach seinem Ermessen Ihren monatlichen Zinssatz senken, den Kapitalbetrag Ihres Darlehens herabsetzen oder andere Bedingungen Ihres Darlehens ändern, um Ihnen eine niedrigere monatliche Zahlung zu gewähren. In der Regel müssen Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Hypothekenzahlungen zu leisten, um sich für eine Darlehensänderung zu qualifizieren.
Schritt
Unterschreiben Sie die Abschlussdokumente, um Ihre Refinanzierung offiziell zu machen, wenn Ihr Kreditgeber Sie für eine Refinanzierung oder Änderung genehmigt. Sie und die kreditgebende Stelle setzen hierfür ein Abschlussdatum.