Was ist eine Hypothekendarlehenserklärung?

Eine Erklärung zur Offenlegung von Hypothekendarlehen ist eine vom Bundesstaat Kalifornien verlangte Schätzung des Hypothekendarlehens. Die Offenlegung der Hypothekendarlehen des Golden State muss innerhalb von drei Werktagen nach Eingang des vollständigen schriftlichen Darlehensantrags an hoffnungsvolle Hypothekarkreditnehmer abgegeben werden. Kalifornische Hypothekarkreditnehmer erhalten möglicherweise auch ihre staatlichen Hypothekendarlehenserklärungen, bevor sie ihre Kredite unterzeichnen, je nachdem, was früher der Fall ist. Hypothekarkreditgeber müssen die Offenlegungserklärung für Hypothekendarlehen drei Jahre lang aufbewahren.

Die Angaben zu den Angaben zu Hypothekendarlehen zeigen nur geschätzte Finanzierungskosten.

Angaben zur Offenlegung von Darlehen

Das Bundesgesetz schreibt vor, dass ein Antragsteller für ein Hypothekendarlehen mit einer gutgläubigen Schätzung versehen wird, die üblicherweise als HUD-1 bezeichnet wird. Schätzungen des Hypothekendarlehens nach Treu und Glauben legen potenziellen Kreditnehmern relevante Informationen zu ihren erhofften Krediten offen. Gemäß Abschnitt 10240 (c) des California Business and Professions Code müssen die Antragsteller des Staates zusätzlich zu einem HUD-1 an Hypothekenbewerber übermittelt werden. Das MLDS enthält einige Informationen aus dem HUD-1, enthält jedoch auch Informationen, die nicht im Bundesformular enthalten sind.

Erforderliche finanzielle Angaben

Das MLDS erfordert den Namen des Kreditnehmers, die Adresse der Immobilie und die Angaben des Immobilienmaklers. Die Offenlegung von Kosten und Aufwendungen im Zusammenhang mit dem Darlehen ist ebenfalls Bestandteil des MLDS. Die Hypothekenkosten und -aufwendungen umfassen Maklerprovisionen, Bewertungsgebühren und Darlehensabzugsgebühren oder -punkte. MLDS-Kosten und -Aufwendungen werden in Tabellenform dargestellt, und die Hypothekenmakler müssen auch die erhaltenen finanziellen Vorteile angeben. Ein MLDS beinhaltet auch den vorgeschlagenen Zinssatz des Darlehens, ob fest oder variabel, die monatliche Zahlung, die Gesamtzahl der Zahlungen und die Laufzeit des Darlehens.

Darlehensinformationen und Pfandrechte

Das MLDS fasst die Informationen zusammen und beinhaltet alle erforderlichen Anzahlungen und Auszahlungen an Gläubiger und Pfandgläubiger. Der Gesamtbetrag der Barmittel, die der Kreditnehmer bei Abschluss erhält oder bezahlt, ist ebenfalls im MLDS aufgeführt. Darüber hinaus listet ein MLDS alle Pfandbesitzer auf, für die der Darlehensnehmer nach Abschluss des Darlehens verantwortlich ist. Hinweis auf das MLDS-Hinweis, dass Kreditnehmer für Provisionen, Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit dem Darlehen verantwortlich sein können, falls sie aufgrund nicht notierter Grundpfandrechte abgelehnt werden.

Ballonzahlungen und Fundquellen

MLDS verlangt auch die Offenlegung von Zahlungsbedingungen für Darlehensballons und warnt vor den Auswirkungen einer Ballonzahlung. Zu den möglichen Auswirkungen von Hypothekenballonzahlungen zählen die Kosten für die Vermittlung eines neuen Kredits und die Zwangsvollstreckung, wenn Ballonzahlungen nicht gezahlt oder refinanziert werden können. Im MLDS heißt es auch, dass Makler offenlegen müssen, ob Kredite ganz oder teilweise aus von Brokern kontrollierten Fonds vergeben werden. Das Formular offenbart potenziellen Kreditnehmern zusätzlich, dass es sich nicht um eine Kreditzusage handelt. Hypothekenmakler und ihre Kreditnehmer müssen das MLDS ebenfalls unterschreiben und datieren.