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Umgekehrte Hypotheken sind für Senioren ein Mittel, um Einkommen zu erhalten, indem sie das Eigenkapital in ihren Häusern beziehen. Das Geld kommt in monatlichen Raten. Stellen Sie sich das Gegenteil einer regulären Hypothek vor: Der Kreditgeber sendet Ihnen Schecks, anstatt dass Sie Schecks an den Kreditgeber schreiben. Da Reverse-Hypotheken nur für den Hauptwohnsitz des Senioren geleistet werden können, muss die Hypothek bezahlt werden, wenn der Eigentümer umzieht, das Haus verkauft oder stirbt. Im Todesfall müssen die Erben das Haus verkaufen oder, wenn sie es behalten wollen, das Darlehen abbezahlen oder refinanzieren.
Rückzahlung einer Hypothek
Schritt
Legen Sie das Datum fest, an dem Sie die Hypothek abbezahlen möchten. Wenden Sie sich an den Kreditgeber, um "keine weiteren Ziehungen" gegen die Eigenkapitallinie zu beantragen (wenn eine Kreditlinie eingerichtet wurde), und fordern Sie anschließend eine Gutschrift an, die bis einschließlich des Monats, in dem das Darlehen ausbezahlt werden soll, gut ist (add.) drei von vier zusätzlichen Tagen als Vorsichtsmaßnahme). Wenn Sie das Haus verkaufen, kann ein Anwalt oder ein Vertreter der Titelfirma die Papiere erledigen. In der Auszahlungsrechnung werden alle Zahlungen aufgeführt, die im Verlauf des Darlehens getätigt wurden, die aufgelaufenen Zinsen und die mit dem Abschluss der Hypothek verbundenen Kosten (siehe die ursprünglichen Hypothekenpapiere). Wenn Sie Fragen zum Auszahlungsbetrag haben, wenden Sie sich an den Kreditgeber.
Schritt
Erwarten Sie, dass Ihr Darlehensgeber 34 Tage Zinsen in die Auszahlung einbezieht, was eine Auffüllung ermöglicht, falls die Zahlung nach dem Ersten des Monats gebucht wird. Umgekehrte Hypotheken sind vom Bundesamt für Wohnungswesen versicherte Staatsanleihen. Wie bei allen FHA-Darlehen erfolgt die Entsendung am ersten Werktag des Monats, den ein Wochenende auf den dritten Tag des Monats verschieben kann.
Schritt
Informieren Sie Ihren Heimatversicherer über das voraussichtliche Auszahlungsdatum. Wenn Sie das Haus verkaufen, können Sie eine Rückerstattung erhalten, wenn Sie ein ganzes Versicherungsjahr vorausbezahlt haben.
Schritt
Wenn ein Schließungsagent der Titelfirma die Hypothekenkredite im Rahmen eines Verkaufs der Immobilie bearbeitet, wird er in Ihrem Namen mit der Freigabe von Pfandrechten umgehen. Wenn Sie das Darlehen einfach zurückzahlen, kann es sein, dass es für den Abschlussagenten eine geringe Gebühr für die Abwicklung der Zurückbehaltungsrechte wert ist. Es sind zwei Freigaben erforderlich: eine für den Kreditgeber und die andere für die FHA für die Hypothekenversicherungsprämie. Wenn Sie die Auszahlung selbst vornehmen, senden Sie das Geld in Form eines Kassier-Check-Ins per Post oder überweisen Sie es an die Bank des Kreditgebers. Folgen Sie dem Kreditgeber, um sicherzustellen, dass die Gelder eingegangen sind.
Schritt
Fragen Sie den Titelagent, ob Sie ein Formular ausfüllen müssen, um einen anteiligen Rabatt der Hypothekenversicherungsprämien zu erhalten. Fordern Sie auch Gebühren an, die "beiseite gelegt" wurden und jetzt übermäßig sein können. Nehmen Sie an dem Abschluss teil, wenn Sie das Haus verkaufen, und fragen Sie nach Dokumenten, die Sie nicht verstehen.