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Ein Immobilienverkauf muss geschlossen werden - und die Hypothek muss abgeschlossen sein -, bevor der Käufer in ihr neues Zuhause einziehen kann. Folglich muss sich der Kreditgeber auf das Versprechen des Kreditnehmers verlassen, dass er dies tun wird eigentlich im haus wohnen sie kauft Einige Kreditgeber bieten ein Formular zur Unterzeichnung des Kreditnehmers an, andere verlangen jedoch ein Schreiben, das so formuliert sein sollte, dass es bestimmten Richtlinien entspricht. Eine Absichtserklärung, ein Heim zu besetzen, ist eine rechtliche Verpflichtung.
Rechtlichen Erwägungen
Die Banken wenden nicht nur eine Absichtserklärung an, sondern wenden auch andere Standards an, wenn sie darüber nachdenken, ob eine Immobilie Eigentum ist. Darunter sind:
- Die Nähe der Immobilie zum Arbeitsplatz des Kreditnehmers.
- Seine Eignung für den Kreditnehmer und die Bedürfnisse seiner Familie.
Die Kreditgeber prüfen regelmäßig, um die Belegung des Eigentümers zu überprüfen, und können die Hypothek kündigen, falls sie feststellen, dass das Haus von einer anderen Person als dem Kreditnehmer belegt wird. In Ergänzung, wissentlich falsche Angaben zu einem Kreditantrag machenwie fälschlicherweise die Absicht erklärt, eine Immobilie zu besetzen, stellt Hypothekenbetrug dar, ein Bundesverbrechen.
Den Brief schreiben
Wenn Ihr Kreditsachbearbeiter Ihnen Anweisungen zur Erstellung Ihres Briefes gegeben hat, befolgen Sie dies genau. Andernfalls formatieren Sie es als Geschäftsbrief. Legen Sie das Datum fest, an dem Sie es verfasst haben, und richten Sie es an Ihren Hypothekengeber aus. Seien Sie so kurz wie möglich und geben Sie nur die angeforderten Informationen an.
Geben Sie in einer Betreffzeile die von Ihnen erworbene Immobilie und die vom Hypothekengeber zugewiesene Darlehens- oder Fallnummer an. Zum Beispiel:
RE: Einfamilienhaus in 123 Oak Ave., Anywhere, IA 12345; BigBank Fall # A34896
Der Inhalt des Briefes kann ein einzelner Absatz sein, in dem Sie sich mit dem Namen identifizieren, behaupten, dass Sie eine Hypothek beantragen, um die Immobilie zu erwerben, und erklären, dass Sie beabsichtigen, die Immobilie als Hauptwohnsitz zu belegen. Zum Beispiel: "Mein Name ist Harry Smith. Ich habe bei BigBank eine Hypothek beantragt, um die oben genannte Immobilie zu erwerben. Ich beabsichtige, das Haus als Hauptwohnsitz zu besetzen."
Unterschreiben Sie und datieren Sie den Brief
Andere Überlegungen
Gelegentlich gilt ein Haus als selbstgenutzt, auch wenn der Eigentümer nicht persönlich in der Wohnung ist. Zum Beispiel kann der Kreditnehmer das Haus als Hauptwohnsitz für ältere Eltern oder behinderte Kinder erwerben. Überprüfen Sie in solchen Fällen die Situation sorgfältig mit Ihrem Hypothekengeber, bevor Sie Ihre Absichtserklärung ausarbeiten, und vergewissern Sie sich, dass sie die Situation genau widerspiegelt.