Inhaltsverzeichnis:
Über das US-Landwirtschaftsministerium (USDA) für das Ländliche Wohnungsbaudarlehen können Hauskäufer Hypotheken aufnehmen, ohne eine Anzahlung leisten zu müssen. Die im Rahmen des USDA-Programms gewährten Wohnungsbaudarlehen ermöglichen es Käufern außerdem, sich auf finanzielle Zuwendungen aus beliebigen Quellen, einschließlich Familienmitgliedern oder Freunden, zur Deckung der Abschlusskosten zu verlassen. Um sich für einen dieser Kredite zu qualifizieren, müssen Sie jedoch bestimmte Voraussetzungen erfüllen.
Schritt
Beweisen Sie Ihren Kreditgeber, dass Ihr monatliches Bruttoeinkommen hoch genug ist und Ihre Schulden niedrig genug sind, um sich Ihre neuen Hypothekenzahlungen leisten zu können. (Sie arbeiten mit einer Bank oder einem Kreditgeber zusammen; das USDA versichert die Darlehen für die ländliche Entwicklung, stellt sie jedoch nicht direkt bereit.) Machen Sie Kopien Ihrer letzten Bundeseinkommenssteuererklärungen, die letzten zwei Monate Gehaltsschecks, Kreditkartenauszüge, andere Darlehensauszüge, Vorsorgekontoauszüge sowie Spar- und Girokontoauszüge.
Schritt
Rufen Sie einen Hypothekengeber an und erklären Sie, dass Sie an einem von der USDA versicherten Hypothekendarlehen interessiert sind.
Schritt
Stellen Sie sicher, dass Sie die Anforderungen eines USDA-Darlehens erfüllen: Sie müssen das von Ihnen erworbene Haus als Hauptwohnsitz besetzen. Sie müssen nachweisen können, dass Sie über eine stabile Einkommensquelle verfügen. Sie müssen ein Haus in einem für die ländliche Entwicklung geeigneten Gebiet erwerben. Sie können feststellen, ob sich das Haus, das Sie kaufen möchten, in einem dieser Gebiete befindet, indem Sie Ihren Kreditgeber fragen oder die Adresse auf der USDA-Seite für Wohnungsbaudarlehen überprüfen. Einen Link dazu finden Sie im Abschnitt "Referenzen" dieser Geschichte.
Schritt
Erteilen Sie Ihrem Kreditgeber die Erlaubnis, eine Kreditprüfung bei Ihnen und einem Mitkreditnehmer durchzuführen. Dadurch erhalten Sie bei Ihrer Bank oder Ihrem Kreditgeber einen dreistelligen FICO- oder Kredit-Score. Diese Zahl gibt Ihrem Kreditgeber an, wie gut Sie Ihr Geld verwalten. Wenn Sie routinemäßig Kreditkartenzahlungen verpassen oder in der Vergangenheit Kredite nicht ausgezahlt haben, sinkt Ihre Kreditwürdigkeit. Kreditgeber arbeiten nicht gern mit Kreditnehmern zusammen, deren Scores unter 620 liegen. Sie bieten die niedrigsten Zinssätze für diejenigen Kreditnehmer, deren FICO-Werte bei 740 oder darüber liegen.
Schritt
Senden Sie die in Schritt 1 erstellten Kopien an Ihren Kreditgeber. Ihr Kreditgeber verwendet sie, um Ihre Schuldenquote zu ermitteln. Kreditgeber wünschen im Allgemeinen, dass Kreditnehmer monatliche Schulden haben, die nicht mehr als 36 Prozent ihres monatlichen Bruttoeinkommens ausmachen.
Schritt
Stimmen Sie einem Abschlussdatum für Ihr USDA-versichertes Darlehen zu, wenn Ihr Kreditgeber Ihrem Antrag zustimmt. Sie werden dann die Papiere unterschreiben, um Ihren Kredit offiziell zu machen, und Sie zahlen alle Emissionsgebühren.