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Die Abschlusskosten beziehen sich auf die Kosten, die ein Käufer und ein Verkäufer zahlen müssen, wenn das Eigentum des Eigentums von einer Partei zur anderen wechselt. In Missouri werden einige Abschlusskosten vom Verkäufer bezahlt. Wird das Hypothekendarlehen des Verkäufers nicht ausgezahlt, muss der verbleibende Restbetrag bei Abschluss der Transaktion beglichen werden. Andere Gebühren und verhandelbare Kosten werden bei Schließung gezahlt, bevor der Verkäufer Gewinne aus dem Hausverkauf erzielt.
Anteilige Grundsteuern
Missouri verlangt, dass ein Verkäufer seinen Anteil der anteiligen Grundsteuern bei Schließung bezahlt. Ein Verkäufer muss vom ersten Jahr an bis zum Abschlussdatum Immobiliensteuern zahlen. Ein Darlehensgeber, ein Hypothekenmakler oder ein Escrow Officer berechnet den Anteil des Verkäufers an den anteiligen Steuern, die bei Schließung fällig werden.
Anteilige Hypothekenzinsen
Wenn der Verkäufer ein unzufriedenes Hypothekendarlehen hat, muss er das Darlehen vor dem Abschluss zurückzahlen. Als Teil der Gesamtauszahlung ist er verpflichtet, die anteiligen Hypothekenzinsen vom ersten Monat des Monats bis zum Datum des Abschlusses zu zahlen. Wenn er ein Guthaben auf seinem Treuhandkonto hat, wird das Geld zurückerstattet.
Verkäufer Zugeständnisse
Missouri erlaubt einem Verkäufer, Zugeständnisse zu den Schließkosten des Käufers beizutragen. Wenn ein Käufer beschließt, Rabattpunkte zu erwerben, um den Zinssatz für die neue Hypothek zu senken, kann der Verkäufer die Punkte für den Käufer bezahlen. Im Allgemeinen erhält ein Verkäufer einen Ausgleich für die Konzessionen, indem er den Verkaufspreis der Wohnung um diesen Betrag erhöht.
Zusätzliche Gebühren
Laut St. Louis Missouri Real Estate werden zusätzliche Gebühren normalerweise vom Verkäufer bei Abschluss gezahlt. Diese Gebühren beinhalten die Provision des Immobilienmaklers, Transfersteuern, Urkundenstempel und die Titelversicherung. Ein Escrow Officer, ein Titelagent, ein Hypothekengeber oder ein Kredit-Beauftragter berechnet diese Gebühren für den Verkäufer vor dem Abschlussdatum.