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Wenn Sie einer anderen Person erlauben möchten, in Ihrem Namen Vereinbarungen zu treffen, können Sie dieser Person eine Vollmacht erteilen. Vollmachten können nur schriftlich erteilt werden, sie können jedoch auch das Recht einschließen, Mietverträge im Namen des Zuschussgebers abzuschließen. Vollmachtsgesetze sind staatlich. Sprechen Sie daher mit einem Anwalt in Ihrem Bundesstaat, um Rat zu erhalten, wie Sie in Ihrem Bundesland eine Vollmacht einsetzen können.
Vollmachtanforderungen
Eine Vollmacht besteht zwischen drei Hauptparteien: der Person, die die Befugnis erteilt, wird der Auftraggeber angerufen, der Person oder der Organisation, die die Befugnis erhält, dem Agenten oder dem Anwalt, und dritten Parteien, mit denen der Agent für den Auftraggeber interagiert. Alle Vollmachten müssen den gesetzlichen Anforderungen der Staaten entsprechen, in denen sie geschaffen werden, bevor der Vertreter rechtmäßig im Namen des Auftraggebers handeln kann.
Befugnisse
Nicht alle Vollmachten erlauben dem Anwalt tatsächlich das Recht, Mietverträge für den Auftraggeber abzuschließen. Eine allgemeine Vollmacht, die breiteste verfügbare Form, gibt dem Vertreter das Recht, alles zu tun, was der Auftraggeber tun kann, einschließlich des Rechts, einen Pachtvertrag abzuschließen. Vollmachten können auch wesentlich eingeschränkter sein. Beispielsweise kann der Auftraggeber einen Bevollmächtigten ausschließlich zum Abschluss eines Mietvertrages erteilen. Die Beschränkungen, die dem Anwalt auferlegt werden, richten sich nach dem Auftraggeber und den Bestimmungen der Vollmacht.
Widerruf
Der Auftraggeber hat das Recht, die Vollmacht des Vertreters jederzeit zu kündigen. Die Fähigkeit des Agenten, eine Vereinbarung abzuschließen, wird automatisch mit dem Tod des Auftraggebers beendet. Sie endet auch, wenn die Vollmacht nicht dauerhaft gemacht wird. Eine nicht erträgliche Vollmacht endet, sobald der Auftraggeber die Vollmacht nicht mehr widerrufen kann, beispielsweise wenn er krank wird. Eine dauerhafte Vollmacht endet nicht, wenn der Auftraggeber nicht in der Lage ist, und der Vertreter kann weiter Verträge abschließen, bis seine Vollmacht anderweitig beendet wird.
Einreichung
Im Allgemeinen müssen Vollmachten nicht bei einer staatlichen oder lokalen Behörde registriert werden. Im Allgemeinen müssen jedoch Vollmachten, die dazu verwendet werden oder verwendet werden sollen, um einem Vertreter das Recht zu erteilen, Immobilien oder Beteiligungen an Immobilien für den Auftraggeber zu übertragen, eingetragen werden. Im Allgemeinen kann der Vermittler, der Immobilieninteressen vermitteln möchte, dies nur tun, wenn die Vollmacht beim Bezirksregister der Urkunden in dem Bezirk, in dem sich die Immobilie befindet, hinterlegt ist.