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Ein Forderungsschreiben gibt einer Treuhänder- oder Titelgesellschaft den Betrag, der zur Abzahlung Ihrer aktuellen Hypothek erforderlich ist. Es ist die eigentliche Anforderung für eine Auszahlungsrechnung. Die Auszahlungsrechnung ist ein verbindlicher Saldo, den der bestehende Kreditgeber einhalten muss, wenn der Kredit bei Ablauf der Hinterlegung ausgezahlt wird.
Erforderliche Elemente
Sie benötigen einen Hypothekenschein mit der Darlehensnummer, der Telefonnummer des Kundendienstes, der Adresse und der Faxnummer der Nachfrageabteilung für das bestehende Darlehen. Sie müssen dem Kreditgeber auch das ungefähre Datum der Auszahlung und eine Faxnummer für die ausgefüllte Auszahlungsrechnung mitteilen.
Bestellung der Nachfrage
Sie können ein Auszahlungsschreiben bestellen, indem Sie entweder das automatisierte Auszahlungssystem der Kreditgeber anrufen oder ein ausgefülltes Forderungsschreiben an den vorhandenen Kreditgeber faxen. Einige Kreditgeber benötigen eine Bewilligung des Kreditnehmers, um die Anfrage zu erfüllen. Sie müssen auch das voraussichtliche Datum des Abschlusses angeben. Das Datum muss festgelegt werden, damit das bestehende Hypothekenunternehmen die anteiligen Zinsen, Vorfälligkeitsentschädigungen und Verzugsgebühren berechnen kann, um das Pfandrecht zu erfüllen. Nachdem Sie eine Auszahlung bestellt haben, muss die Hypothekenbank innerhalb von 21 Tagen antworten.
Überprüfung der Nachfrage
Sobald der Treuhandvertrag oder der Titel die Rückzahlung vom Darlehensgeber erhalten hat, überprüft er das Nachfrageschreiben, um sich zu vergewissern, dass der Kreditsaldo, die prinzipiellen Zahlungen und die Zinsen entsprechend dem geschätzten Schlussdatum korrekt sind. Nachfrageschreiben sind 30 Tage gültig. Wenn die Auszahlung nach Ablauf des Datums des Nachfrageschreibens erfolgen soll, müssen Sie eine neue Forderung bestellen.
Zahlen Sie die Nachfrage
Wenn ein Darlehen geschlossen wird, zahlt der Treuhandvertrag den fälligen Restbetrag aus, wie im Anforderungsschreiben angegeben. Die Übertragungsrate wird vom aktuellen Datum des Abschlusses angesetzt. Wenn die Auszahlung beispielsweise bis zum 30. Juni berechnete Zinsen aufweist und das Darlehen am 20. Juni ausläuft, zahlt der Treuhandvertrag nur bis zum 20. Juni angefallene Zinsen. Sobald der Treuhandvertrag abgeschlossen ist, überträgt die Titelgesellschaft dem bestehenden Hypothekeninhaber Gelder, um den Betrag zurückzuzahlen Darlehen.