Wie viel Steuern zahlen Sie, wenn Sie ein Haus umdrehen?

Anstatt Immobilien zur Miete oder zum langfristigen Kapitalgewinn zu halten, kaufen einige Immobilieninvestoren Immobilien, reparieren sie und verkaufen sie dann schnell für einen Gewinn. Die als "Flip" bezeichnete Praxis kann sowohl für den Anleger als auch für den Steuermann ein lukratives Unterfangen sein. In den meisten Fällen verlangt der Internal Revenue Service einen erheblichen Teil der Gewinne, die Sie bei einem Haus-Flip-Verkauf erzielen.

Serienflossen zahlen Steuern zu ihrem vollen Einkommensteuersatz.Kredit: Purestock / Purestock / Getty Images

Keine Steuerbefreiung für Anleger

Nur wenige Leute zahlen Steuern auf den Gewinn, den sie erzielen, wenn sie ein Haus verkaufen. Das liegt daran, dass der IRS den Steuerzahlern die ersten 250.000 USD Steuererlaubnis oder 500.000 USD für verheiratete Paare, die gemeinsam einreichen, einbehalten kann. Die Befreiung gilt jedoch nur, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz verkaufen. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, in der Sie noch nie gelebt haben oder in den letzten fünf Jahren unmittelbar vor dem Verkauf nicht gelebt haben, müssen Sie den Gewinn in Ihrer Steuererklärung angeben.

Größerer Gewinn bedeutet mehr Steuer

Ihr Gewinn ist die Dollar-Differenz zwischen dem Geld, das Sie für die Immobilie ausgeben, und dem Betrag, für den Sie es verkaufen. Angenommen, Sie kaufen ein Haus für 150.000 US-Dollar und geben 50.000 US-Dollar für eine neue Küche, Farbe und andere Verbesserungen aus, um das Haus attraktiver zu machen. Wenn Sie das Haus für 230.000 USD verkaufen, beträgt Ihr steuerpflichtiger Gewinn 30.000 USD. Als Anleger zahlen Sie Steuern auf den vollen Kapitalertrag. Sie können alle Ihre Ausgaben wie Grundsteuern, Immobilienprovisionen und andere Gebühren abziehen, um Ihren Gewinn zu reduzieren.

Zweifache Steuerpflicht

Wie viel Steuern Sie zahlen, hängt davon ab, wie lange Sie den Vermögenswert halten. Der Steuermann belohnt Anleger, die ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien länger als ein Jahr halten, mit einer niedrigeren langfristigen Kapitalertragsrate. Dies kann je nach Ihren individuellen Umständen zwischen null und 15 Prozent liegen. Wenn Sie das Haus innerhalb eines Jahres kaufen und verkaufen, wird Ihr Gewinn mit Ihrem normalen Einkommensteuersatz besteuert. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung konnte diese Rate bis zu 39,6 Prozent betragen.

Beim Umdrehen wird ein Geschäft

Der IRS hat die Fähigkeit, serielles Flipping (kurzfristiges Umkehren von Back-to-Back-Flips oder mehrere Buy-Sell-Transaktionen) als Geschäft zu klassifizieren und nicht als Anlagestrategie. In diesem Fall wird der gesamte Gewinn als aktives Einkommen betrachtet, unabhängig davon, wie lange Sie die Immobilie halten. Der Gewinn ist zu Ihrem normalen Einkommensteuersatz zu versteuern. Möglicherweise sind Sie auch zum geltenden Steuersatz zur Lohn- und Selbständigkeitsteuer verpflichtet. Es gibt keine feste Regel, um den Wendepunkt von der Investitionstätigkeit zur Geschäftstätigkeit zu bestimmen. Der IRS betrachtet jede Angelegenheit von Fall zu Fall.