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Schritt
Überprüfen Sie den Zeitplan für die Auszahlung Ihres Baudarlehens. Einige Kreditgeber bevorzugen - oder verlangen vielleicht - die Einfachheit (es ist weniger Arbeit für sie). Das kann auch für Sie gut sein. Sie können nur drei gleiche Auszahlungen (30%) vorsehen, wobei nach einer Endabnahme ein Rückhalt von 10% zu zahlen ist. Bei anderen Kreditgebern können Sie einen Zeitplan festlegen, der für Sie geeignet ist und fünf, sechs oder mehr Auszahlungsbeträge umfassen kann. Dadurch haben Sie Zugriff auf Mittel, um Unterauftragnehmer und andere Gebühren häufiger zu bezahlen. Wenn Sie Ihren Auszahlungszeitplan verstehen, können Sie die Zahlungen für das bevorstehende Baudarlehen schätzen und / oder berechnen.
Schritt
Erfahren Sie, wann die Auszahlungen für Baudarlehen Ihrem ausstehenden Betrag gutgeschrieben werden und wann Zahlungen während der Bauzeit fällig sind. Zum Beispiel kann eine Auszahlung, die in den letzten drei bis fünf Tagen eines bestimmten Monats getätigt wurde, in Ihrem Darlehenssaldo verbucht werden und kann für Ihre nächste Zahlung darauf verzinst werden. Die Darlehensbedingungen für die Auszahlungsbuchung wirken sich auf die Berechnung der Darlehenszahlung aus.
Schritt
Teilen Sie den Zinssatz für Ihr Baudarlehen durch 365 (oder 360, wenn Ihr Kreditgeber 30 Tage für die Berechnung verwendet). Die sich ergebende Anzahl (Prozentsatz) ist Ihr täglicher Zinssatz. Wenn Sie einen variablen Zinssatz für Ihre Baudarstellung haben, überprüfen Sie immer den aktuellen Monatskurs, bevor Sie Ihren Tagessatz berechnen.
Schritt
Wenn im laufenden Monat keine neuen Auszahlungen getätigt wurden, nehmen Sie Ihren ausstehenden Betrag am Monatsende und multiplizieren Sie ihn mit Ihrem Tagessatz und dann mit der Anzahl der Tage im aktuellen Monat (oder 30, wenn Ihr Darlehensgeber die gleichen Tage Monate verwendet).. Für einen Baukredit nur für Zinsen wird diese Zahlung verlangt, da er die auf Ihr Darlehenssaldo und die Anzahl der Tage, für die Sie diese Mittel verwendet haben, fällig ist.
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Wenn Sie am ersten Tag des Monats ein Guthaben hatten und im Laufe des Monats eine andere Auszahlung vorgenommen haben, berechnen Sie Ihre Baudarlehenszahlung, indem Sie Folgendes tun. Multiplizieren Sie Ihr ausstehendes Guthaben am ersten Tag mit dem Tagessatz für die Gesamttage im Monat. Multiplizieren Sie die neue Auszahlung mit dem Tagessatz und der Anzahl der Tage zwischen Auszahlungstermin und Monatsende. Addieren Sie die beiden Zinsgebühren zusammen und Sie haben die erwartete Bausumme für den laufenden Monat berechnet.
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Nach Ablauf der Bauzeit (in der Regel sechs Monate) sollte Ihr Kreditgeber Ihnen einen Zahlungsplan mit Kapital und Zinsen vorlegen. Einige Kreditgeber wandeln Ihren Baudarlehen in eine "dauerhafte" Finanzierung um - ein Hypothekendarlehen. Andere erwarten von Ihnen, dass Sie so schnell wie möglich einen neuen Hypothekendarlehen bei Ihrem aktuellen oder einem anderen Darlehensgeber erhalten, damit sie den Baudarlehen aus den Büchern "zurückziehen" können, da dies immer als vorübergehende Finanzierung gedacht war.