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Wenn eine Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen verpfändet wird, muss eine Hypothek auf die Immobilie gestellt werden. Sobald der Prozess abgeschlossen ist, soll die Hypothek abgeschlossen sein. Eine Immobilie kann mehr als eine Hypothek dagegen haben. Ein Kreditgeber kann ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten, wenn der Kreditnehmer nicht mehr bezahlt. Wenn ein Hypothekendarlehen zurückgezahlt wird, wird das Pfandrecht oder die Hypothek freigegeben, was bedeutet, dass die Immobilie nicht mehr als Sicherheit dient.
Schritt
Unterzeichnen Sie das Hypothekendokument. Bevor eine Hypothek auf das Grundstück gestellt wird, muss sie von einem Vertreter des Kreditgebers und des Kreditnehmers unterzeichnet werden. Es gibt auch einen Platz, an dem sich jemand als Zeuge der Transaktion unterzeichnen kann. Jeder, dessen Name auf der Urkunde steht, muss die Hypothek unterzeichnen. Ihr Ehepartner muss unterschreiben, auch wenn er nicht unter der Hypothek steht. Bei der Titelsuche werden alle Namen der Eigenschaft angezeigt. Der Kreditgeber wird das Hypothekendokument beglaubigen, nachdem alle unterschrieben haben. Jeder, der die Hypothek unterzeichnet, ist nicht unbedingt für die Rückzahlung des Darlehens verantwortlich. Es hängt alles davon ab, ob ihre Einkommens- und Kreditinformationen für die Bearbeitung des Darlehens verwendet wurden. Überprüfen Sie Ihre Landesgesetze, um zu sehen, ob es Ausnahmen von der Signaturanforderung gibt.
Schritt
Verteilen Sie die Kopien an die Kreditnehmer. Die Darlehensnehmer müssen nach der notariellen Beglaubigung Kopien des unterzeichneten Hypothekendokuments erhalten. Das Hypothekendokument hat normalerweise drei Kopien. Zwei Kopien werden zusammen mit einer Anmeldegebühr an das Bezirksgericht geschickt, die in den Gerichtsunterlagen zu hinterlegen ist. Hypotheken werden in dem Bezirk, in dem sich die Immobilie befindet, von der Abteilung für Grundbuchaufzeichnungen oder von der Kassierabteilung in der Kontrollstelle hinterlegt. Die Höhe des Hypothekendarlehens und das Datum des Darlehens werden erfasst. Jeder kann die Hypothek mit der Adresse der Immobilie abrufen und alle Details über das Darlehen erhalten, indem Sie das Gerichtsgebäude des Bezirks besuchen. Einige Informationen sind auch online verfügbar.
Schritt
Legen Sie die Hypothek bei der Refinanzierung ab. Wenn Sie sich für die Refinanzierung Ihres Hypothekendarlehens entscheiden, muss die ursprünglich hinterlegte Hypothek freigegeben werden. Es wird eine neue Hypothek vorbereitet, die eingereicht werden muss, um den neuen Betrag des Hypothekendarlehens widerzuspiegeln. Der Darlehensnehmer muss die neue Hypothek zusammen mit einem Vertreter des Hypothekendarlehens unterschreiben. Alle Signaturen müssen genau so signiert sein, wie sie im Titelbericht erscheinen. Die Gerichtsakten zeigen, wann die alte Hypothek freigegeben und die neue Hypothek hinterlegt wurde.