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Die Grundsteuern der Stadt Detroit, Michigan werden anhand einer bestimmten Bewertungsformel berechnet. Dadurch werden die Raten auf den sogenannten State Equalized-Wert (SEV) eingestellt. Im Allgemeinen werden etwa die Hälfte dieses Betrags für Wohnimmobilien Steuern gezahlt. Die allgemeinen Steuersätze für Wohneigentum basieren auf einem festen Betrag pro 1.000 USD des Schätzwerts. Zum Beispiel wird ein Haus in Höhe von 300.000 US-Dollar für etwa 150.000 US-Dollar dieses Wertes besteuert.
Überlegungen
In Detroit werden zweimal im Jahr Grundsteuern fällig, im Juli und Dezember. Die Steuerrechnungen für Juli können in zwei separaten Raten gezahlt werden. Die erste Teilzahlung ist am 15. August dieses Jahres fällig. Die zweite ist am 15. Januar des folgenden Jahres fällig. Alle Wintersteuern sind ebenfalls zum gleichen Datum im Januar fällig. Sommersteuern decken Detroit und seine County (Wayne) Steuern ab.Die Wintersteuern decken den Rest der Steuern von Wayne County.
Warnung
Wayne County setzt allgemeine Grundsteuergesetze durch. Es ist auch für die Erhebung etwaiger ausstehender Steuern verantwortlich. Detroit und County Property Taxes, die nicht bis zum 31. März des auf die Abrechnung folgenden Jahres bezahlt wurden, gelten als strafbar. Die Grafschaft beginnt mit Sammelaktionen am 1. Oktober desselben Jahres. Wenn bis zum 1. März (fünf Monate später) noch keine Steuern gezahlt werden, wird davon ausgegangen, dass die Immobilie an den Landkreis verwirkt ist. Danach gibt es jedoch eine Einlösefrist von mehr als einem Jahr plus dreißig Tage.
Steuern
Die Grundsteuer von Detroit basiert auf einem 2003 festgestellten Steuersatz von 67,97 USD je 1.000 USD des Schätzwerts. Zum Beispiel würde ein Wohnimmobilienwert im Wert von 50.000 USD jährlichen Stadt- und Landkreissteuern von fast 3.400 USD unterliegen. Diese Zahl würde in Sommer- und Wintersteuerzeiten aufgeteilt. Die Zahl ist jedoch nicht gleichmäßig aufgeteilt. In den meisten Fällen sind die Sommersteuern höher. Die Wintersteuerrechnung deckt nur Landessteuern ab, die normalerweise viel geringer sind.
Steuern aufschieben
Alle nicht bis zum 31. August des Rechnungszeitraums gezahlten Sommersteuern werden auf den folgenden 15. Januar verschoben. Zinsen und Strafen werden ebenfalls hinzugefügt. Einwohner können eine Steuerrückstellung bei einem Rathaus in der Nachbarschaft beantragen. Diese Stundungen müssen bis zum 15. September dieses Rechnungszeitraums genehmigt werden. Die Steuern werden dann bis zum darauffolgenden 15. Februar zurückgestellt. Sowohl die Stadt als auch der Landkreis gestatten die Erhebung von Steuerzahlungen.
Detroit Steuerminderungszonen
In Detroit gibt es eine Reihe ausgewiesener Nachbarschaftsbezirke (NEZ). Immobilien in diesen Zonen gelten für eine reduzierte Mahlrate von etwa 52 USD je 1.000 USD des geschätzten Wertes. Für ein Haus von 50.000 US-Dollar bedeutet dies eine Steuerrechnung von etwa 2.600 US-Dollar pro Jahr. Darüber hinaus gibt es bestimmte staatlich bezeichnete Michigan Renaissance Zones. Qualifizierte Häuser und Geschäfte innerhalb dieser Zonen sind von den meisten Grundsteuern der Stadt und der Bezirke befreit, solange die Zone besteht.