Regeln und Vorschriften für HUD-Wohnungsmieter

Das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung ist für viele in Privatbesitz befindliche Apartmentkomplexe in den Vereinigten Staaten aufsichtsrechtlich zuständig. Wohnungen, die Wohnraum für einkommensschwache und besondere Bevölkerungsgruppen bieten, fallen fast immer in die Zuständigkeit und Aufsicht von HUD. Die offiziellen Richtlinien von HUD ermutigen und schützen Mieterorganisationen in Wohngebäuden mit niedrigem Einkommen und besonderen bevölkerungsähnlichen Wohngebäuden. Eine Reihe von Bundesgesetzen implementiert und setzt auch geltende HUD-Richtlinien ein, die Mieterorganisationen regeln.

Wohnungen für einkommensstarke Mieter. Kredit: dabldy / iStock / Getty Images

Legitime Mieterorganisationen

Bundesvorschriften erlauben die Gründung und den Schutz von Mieterorganisationen in HUD-Wohnanlagen. Solche Organisationen müssen Mieter haben, die eine Stimme in Bezug auf ihre Lebensbedingungen, Baubestimmungen sowie finanzielle und rechtliche Fragen in Bezug auf ihre Wohnungen und Komplexe haben. Von HUD anerkannte Mieterorganisationen müssen der Beteiligung aller Einwohner offen gegenüberstehen und demokratischer Natur und Praxis sein. Offiziell anerkannte HUD-Mieterorganisationen müssen auch regelmäßige Besprechungen abhalten und von den Eigentümern, Vertretern oder Mitarbeitern des Komplexes völlig unabhängig sein.

Mieter-Organisator-Regelungen

Das HUD-Reglement schreibt vor, dass die Vermieter den Mietern erlauben, ihre Immobilien frei zu betreiben. Mieter-Organisatoren können Freiwillige oder Berufstätige, Einwohner oder Nicht-Residenten sein. Organisatoren von ansässigen Mietern können Literatur verteilen und posten, Besprechungen abhalten und Tür zu Tür ohne Genehmigung oder Überwachung des Gebäudemanagements durchführen. Nicht ansässige Mieter haben die gleichen Rechte wie gebietsansässige Organisatoren, wenn der Komplex keine offiziellen und keine öffentlichen Richtlinien hat. Nicht-bewohnte Mieter müssen sich in Bewohnungsgebieten mit Anwohnerrichtlinien von Bewohnern begleiten lassen.

Aktivitäten und Aktionen des Organisators

Mieterorganisationen haben das Recht, Prospekte, Poster und andere schriftliche Literatur über ihr Eigentum frei zu verbreiten und entsprechend zu verbreiten. Mitglieder von Mieterorganisationen können auch Mieter-Treffen abhalten und von Tür zu Tür mit einzelnen Mietern sprechen. Mieterorganisationen können als offizielle Stimme für Anwohner fungieren, indem sie schriftliche Forderungen an das Gebäudemanagement und Antworten auf die Managementrichtlinien ausarbeiten und einreichen. In den HUD-Bestimmungen ist festgelegt, dass für legitime Aktivitäten der Mieterorganisation keine Genehmigung oder Überwachung durch das Gebäudemanagement erforderlich ist.

Mieter-Organisationstreffen

In den HUD-Vorschriften ist die Verwaltung der Objektobjekte erforderlich, um den Mieterorganisationen regelmäßig Besprechungsräume oder Räume auf ihren Immobilien zur Verfügung zu stellen. Besprechungsräume oder -räume für Mieter müssen so gut wie möglich behindert sein. Immobilienbesitzer können von HUD genehmigte "angemessene und übliche" Gebühren für die Tagungsräume der Mieterorganisationen berechnen. HUD-Bestimmungen und Bundesgesetze verbieten ausdrücklich die Teilnahme von Personen an der Verwaltung von Mieterorganisationen, sofern diese nicht von den Organisationen selbst eingeladen werden.