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Niemand will den Verlust eines geliebten Menschen ertragen. Irgendwann hat jedoch praktisch jeder einen geliebten Menschen, der stirbt. Manchmal hat ein Familienmitglied oder ein enger Freund ein Haus, das sie frei und klar besitzen, das sie ihrem Angehörigen überlassen. Manchmal verlassen sie das Haus nur einer Person oder manchmal erben mehrere Geschwister das Haus gleichermaßen. Die Menschen, die das Haus erben, müssen es nicht bezahlt machen. Wenn sie einen Kredit aufnehmen wollen, können sie, und es gibt gute Gründe dafür.
Schritt
Besprechen Sie die Gründe, warum Sie das Haus mit jedem Erben refinanzieren möchten. Jeder, der jetzt ein Eigentumsinteresse an der Wohnung hat, sollte entscheiden, was er damit machen will. Wenn Ihr Elternteil es Ihnen und Ihren beiden anderen Geschwistern gleichermaßen überlassen hat, hat jedes Ihrer anderen Geschwister das gleiche Mitspracherecht in Bezug auf das, was mit einem Zuhause geschieht. Entweder Sie oder eines Ihrer Geschwister möchten in der Wohnung wohnen und erhalten eine Auszahlungsrefinanzierung, um die Zinsen der anderen Geschwister auszuschöpfen.
Schritt
Entscheiden Sie, wie viel Darlehen Sie für Ihr Zuhause aufnehmen möchten und wofür der Erlös verwendet wird. Wenn dieses Darlehen zur Tilgung anderer Geschwister aufgenommen wird, sollten Sie dies alles schriftlich beantragen, bevor Sie die Hypothek beantragen. Wenn Sie wissen, welche Konditionen Sie wünschen und wie hoch Ihr Darlehen sein wird, wird dies hilfreich sein, wenn Sie die richtige Hypothek für Ihr Zuhause finden.
Schritt
Rufen Sie Ihren Darlehensgeber an und erklären Sie, dass Sie das Haus geerbt haben und dass Sie Bargeld abheben müssen. In der Regel betrachten Kreditgeber einen Kredit für ein Eigenheim, das derzeit kein Pfandrecht hat, als Cash-Out-Refinanzierung. Einige Kreditgeber machen Ausnahmen für vererbte Eigenschaften. Sie sollten mit mehreren Hypothekenbanken sprechen, um zu sehen, ob Sie einen finden, der Sie nicht zwingt, den höheren Zinssatz zu zahlen, den eine Auszahlungsrefinanzierung normalerweise erfordert.
Schritt
Beantragen Sie das Hypothekendarlehen bei Ihrem bevorzugten Darlehensgeber und legen Sie alle erforderlichen Unterlagen sowie den Nachweis vor, dass Sie das Eigenheim geerbt haben. Der Darlehensgeber nimmt alle Unterlagen entgegen und legt sie dem Unternehmen zur Genehmigung vor, bevor Sie eine Hypothek schließen können.
Schritt
Halten Sie Ihre anderen Geschwister über den Hypothekenprozess auf dem Laufenden und wann Sie mit dem Abschluss des Darlehens rechnen. Diese Kommunikation kann entscheidend sein, um die Beziehung zwischen Ihnen und Ihren Geschwistern während dieser stressigen Zeit aufrechtzuerhalten. Sie sollten Ihre Geschwister informieren, sobald Sie Ihre endgültige Genehmigung erhalten haben und bereit sind, das Darlehen zu schließen.
Schritt
Nehmen Sie an Ihrem Hypothekenabschluss teil und vergewissern Sie sich, dass aus den Titeln hervorgeht, dass Sie der Eigentümer und nicht das verstorbene Familienmitglied sind, das Ihnen die Immobilie gegeben hat. Der Kreditsachbearbeiter sollte Ihre Erbschaftsunterlagen an die Titelgesellschaft weitergeleitet haben, damit sie den Besitz der Wohnung legal ändern können. Teilen Sie Ihrer Hypothek näher mit, um für jeden und Ihre Geschwister, die einen Teil des Erlöses aus einer Auszahlungsrefinanzierung erhalten, separate Schecks bereitzustellen. Diese Schecks werden direkt an sie ausgestellt, die sie dann auf ihr eigenes Konto einzahlen können.