Wie berechnet man die Abschreibung für ein Gewerbeobjekt?

Die Abschreibung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien kann einen erheblichen Steuervorteil darstellen. Die Abschreibung von Gewerbeimmobilien unterscheidet sich von der Abschreibung von Wohneigentum, und diese Unterschiede können genutzt werden, um den Steuervorteil voll zu nutzen.

Die Wertminderung eines Anlagevermögens kann zu Steuerersparnissen führen.

Lineare Abschreibung

Schritt

Berechnen Sie die Gesamtkostenbasis der Gewerbeimmobilie, die Sie abschreiben.

Schritt

Teilen Sie den Gesamtwert durch 39, um Ihre jährliche Abschreibung linear zu erhalten.

Schritt

Wenden Sie die Abschreibung Ihrer Steuern jährlich für mindestens 39 Jahre an, bis die Immobilie vollständig abgeschrieben ist.

Kostentrennung Abschreibung von Gewerbeimmobilien

Schritt

Trennen Sie das gewerbliche Immobilienvermögen mithilfe eines technischen Berichts in vier separate Kategorien: persönliches Eigentum, Grundstücksverbesserungen, Gebäude und Grundstück.

Schritt

Abschreibung der Beträge für persönliches Eigentum über einen Zeitraum von fünf bis sieben Jahren nach der Methode der doppelten Abnahme.

Schritt

Abschreibung des Betrags, der Landverbesserungen über 15 Jahre zugeteilt wurde, mithilfe einer beschleunigten Methode, z. B. der Senkung der Senkung um 150%.

Schritt

Die Komponenten des Gebäudes müssen separat abgeschrieben werden, um verschiedene Steuervorteile zu nutzen. Obwohl das Dach zum Beispiel Teil des Gebäudes ist, können Sie es möglicherweise schneller separat abschreiben.

Schritt

Ordnen Sie den verbleibenden Betrag der Landkategorie zu.