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Wenn Sie Probleme haben, jeden Monat Ihre Hypothekenrechnung zu bezahlen, gibt es Hoffnung: das Home Affordable Modification Program der Bundesregierung. Dieses Programm, besser bekannt als HAMP, bietet Hypothekarkreditgebern, die mit kämpfenden Hausbesitzern zusammenarbeiten, Geldprämien, um ihre Kredite zu ändern und ihre monatlichen Zahlungen zu reduzieren. Das Ziel ist es, diese Zahlungen so weit zu reduzieren, dass diese Eigenheimbesitzer ihre Wohnungen nicht durch Zwangsvollstreckungen verlieren. Wenn Sie jedoch mit diesem Programm nach einer Darlehensänderung suchen, müssen Sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen.
Das Geld, das du verdienst
Um sich für eine HAMP-Änderung zu qualifizieren, müssen Sie Ihrem ersten Hypothekendarlehen nicht mehr als 729.750 $ schulden. Wenn Sie mehr schulden - ein solcher Darlehenstyp wird als Jumbo-Darlehen bezeichnet -, müssen Sie eine Darlehensänderung außerhalb des Regierungsprogramms erwerben. Glücklicherweise müssen Kreditgeber nicht an HAMP teilnehmen, um die Darlehen ihrer Kreditnehmer zu ändern.
Timing und Home Type
Sie können an einer HAMP-Änderung nicht teilnehmen, wenn Sie nach dem 1. Januar 2009 Ihr Hypothekendarlehen aufgenommen haben. Und Sie können nicht teilnehmen, wenn Sie eine Änderung eines Darlehens für einen Wohnsitz suchen, der nicht in der Lage ist. Ihr primäres Zuhause. Das bedeutet, dass Sie durch das Programm keine Änderung für ein Zweit- oder Feriendomizil erhalten können.
Finanziellen Schwierigkeiten
Sie können sich nur für eine HAMP-Änderung qualifizieren, wenn Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Hypothekenzahlungen zu leisten. Auch Ihre monatliche Hypothekenzahlung muss mehr als 31 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens betragen. Eine solche Belastung zeigt deutlich, dass Ihre Hypothekenzahlung außerhalb Ihrer finanziellen Reichweite geworden ist.
Der Prozess
Selbst wenn Sie alle diese Kriterien erfüllen, kann nicht garantiert werden, dass Ihr Hypothekengeber Ihren Antrag auf Änderung des Hypothekendarlehens genehmigt. HAMP verlangt nicht von Kreditgebern, dass sie das Darlehen jedes Hausbesitzer, der Schwierigkeiten hat, ändern. Sie können jedoch dazu beitragen, Ihren Kreditgeber zu überzeugen, indem Sie einen eindeutigen Fall zusammenstellen, dass ein finanzieller Rückschlag es Ihnen unmöglich gemacht hat, sich Ihre Hypothekenzahlung zu leisten. Schreiben Sie in einem finanziellen Härtefall, warum Sie sich Ihre Zahlungen nicht leisten können. Der Grund dafür kann alles sein, vom Verlust des Arbeitsplatzes über die Kürzung Ihrer Arbeitszeit bis hin zu schweren Verletzungen, die Sie letztes Jahr erlitten haben. Sammeln und kopieren Sie auch alle Finanzpapiere, mit denen Sie nachweisen können, dass Ihre Finanzen in schlechtem Zustand sind. Diese Papiere umfassen Ihre letzte Bundeseinkommenssteuererklärung, aktuelle Bankprüfungs- und Sparkontoauszüge, Kreditkartenrechnungen und die letzten Gehaltsabrechnungen. Senden Sie diese Informationen per E-Mail, Fax oder E-Mail an Ihren Kreditgeber.