Inhaltsverzeichnis:
- Was ist der Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einem Stadthaus?
- Die Kosten für Eigentumswohnungen
- Die Kosten des Wohneigentums
- Wenn es Zeit ist zu entscheiden
Sie sind bereit, den Sprung zu wagen und ein eigenes Haus zu kaufen, aber von Stadthäusern über Einfamilienhäuser bis hin zu Eigentumswohnungen - die Auswahl scheint endlos. Was ist das Richtige für dich? Nehmen Sie sich etwas Zeit, um alle Optionen in Betracht zu ziehen, da die beste Anpassung von Ihrem Lebensstil und Ihren Prioritäten abhängen kann.
Was ist der Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einem Stadthaus?
Eine Wohnung teilt Wände mit anderen Wohnungen - es ist mehr oder weniger eine Wohnung, die Sie besitzen, anstatt sie zu mieten. Townhomes sind in der Regel auch an andere Residenzen angeschlossen, aber normalerweise würden Sie keine andere Einheit über oder unter Ihrer haben.
Wenn Sie ein Stadthaus kaufen, kaufen Sie auch das kleine Grundstück, auf dem es liegt. Sie besitzen und sind für die Instandhaltung des Äußeren verantwortlich. Nicht so bei einer Wohnung.
In beiden Fällen zahlen Sie einem Hausbesitzer einen monatlichen Beitrag, der zu den Kosten für Wartung und Reparatur der Außenflächen der Gebäude und der Gemeinschaftsbereiche beiträgt. Diese Gebühren können zwischen 100 und 1.000 US-Dollar pro Monat oder mehr betragen, je nachdem, wie hochwertig der Komplex ist und welche Arten von Annehmlichkeiten ein solcher Gemeinschaftspool bietet. Und die Gebühren können sich mit relativ geringer Warnung erhöhen.
Was wäre, wenn Sie einfach ein Stadthaus oder eine Wohnung gemietet hätten, anstatt eines zu kaufen? Wäre das nicht billiger und einfacher? Nicht unbedingt. Eigentum ist in der Regel günstiger als das Mieten in abgelegenen Gebieten der USA. In der Regel kostet der Kauf eines Eigenheims jedoch viel mehr als ein Hausmieten, etwa 50% mehr, basierend auf den Durchschnittskosten.
In Little Rock, Arkansas, könnten Sie weniger als 500 US-Dollar pro Monat für eine Hypothek zahlen, aber wenn Sie einen Ort dort mieten, würden Sie durchschnittlich mehr als 1100 US-Dollar pro Monat kosten. Andere Standorte, an denen es günstiger ist, zu kaufen als zu mieten, sind Louisville, Kentucky und Greenville, South Carolina. Tulsa, Oklahoma und Gary, Indiana, machen ebenfalls die Liste.
Die Kosten für Eigentumswohnungen
Eine Eigentumswohnung ist in der Regel die günstigste Option, aber wie alles andere auch, hängt es von dem ab, was Sie kaufen. Zwei Schlafzimmer in einer erstklassigen Nachbarschaft kosten Sie mehr als ein Schlafzimmer am Rande der Stadt. Die Annehmlichkeiten für die Gemeinschaft spielen ebenfalls eine wichtige Rolle.
Und manchmal gibt es "versteckte" Kosten. Einige Wohnungsgenossenschaften verlangen, dass Hausbesitzer in Monaten, in denen andere Eigentümer nicht zahlen, zusätzliche HOA-Gebühren zahlen. Es scheint nicht fair zu sein, aber es ist auch nicht so, wenn man sieht, dass öffentliche Bereiche nicht mehr funktionieren, da andere Hausbesitzer ihre Rechnungen nicht bezahlen.
Das Gleiche kann passieren, wenn der Immobilie etwas Großartiges einfällt, für die ein Paket repariert werden muss, wie z. B. ein Dach, das abbläst oder der Pool in ein Sinkloch fällt. Möglicherweise müssen Sie mehr an Verbandsgebühren zahlen, um Geld zu sammeln, um das Problem zu beheben. Dies wird manchmal als "Sonderprüfung" bezeichnet und kann vorkommen, wenn eine Kondominiumsvereinigung nicht genügend Bargeldreserven aus all den regulären Gebühren, die die Eigentümer jeden Monat zahlen, zur Verfügung stellt.
Ein letzter Vorbehalt - einige Hypothekenbanken kennzeichnen Eigentumswohnungen und Townhome-Käufe mit höheren Zinssätzen. Sie können zwar noch ab 2018 Hypothekarzinsen für Ihre Steuern abziehen, diese HOA-Gebühren können jedoch nicht abgezogen werden.
Die Kosten des Wohneigentums
Man könnte meinen, es wäre billiger, ein Einfamilienhaus zu kaufen, da man sich nicht mit den Verbandsgebühren beschäftigen muss. Aber wenn Sie ein Haus in einer privaten Gemeinschaft kaufen, könnten Sie immer noch Sie müssen HOA-Gebühren für die Instandhaltung von Straßen und Bordsteinen sowie für die Entfernung von Schnee und Müll zahlen. Außerdem müssen Sie auch für die Instandhaltung Ihres Eigenheims zahlen.
Unter dem Strich muss der Rasen noch gemäht werden und das Dach muss noch repariert werden. HomeAdvisor führte kürzlich eine Studie durch, die ergab, dass 46 Prozent der Hausbesitzer im ersten Jahr mehr für Wartung und Reparatur ausgaben, als sie gedacht hatten, und 57 Prozent erlebten unerwartete Ereignisse, die ihnen zusätzliches Geld kosteten. Wenn Sie ein Einfamilienhaus besitzen, müssen Sie die zusätzlichen Kosten selbst bezahlen, ohne dass der Rest Ihrer Gemeinde dazu beiträgt. Dies bedeutet, dass Sie nicht unbedingt alle diese Reparaturrechnungen jeden Monat bezahlen müssen, und HOA-Gebühren fallen normalerweise an jeden Monat fällig.
Wenn es Zeit ist zu entscheiden
Die Wahl zwischen einer Eigentumswohnung und einem Einfamilienhaus hängt davon ab, wie gut Sie mit Überraschungen umgehen. Wenn Sie die Sicherheit wünschen, dass Sie Monat für Monat den gleichen Betrag für die Instandhaltung ausgeben, ist eine Eigentumswohnung möglicherweise der Weg.
Aber Glück ist natürlich mehr als nur Dollar und Cent. Wenn Sie ein bisschen einsam sind und es vorziehen, dass Ihre Nachbarn nicht direkt auf der anderen Seite Ihrer Wohnzimmerwand wohnen, wäre eine Wohnung wahrscheinlich keine gute Wahl für Sie. Aber dann gibt es diese Annehmlichkeiten. Können Sie sich wirklich ein eigenes Schwimmbad leisten, wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen?
Stadthäuser erfordern in der Regel mehr Pflege, als Eigentumswohnungen, und Einfamilienhäuser erfordern die meiste physische Wartung von allen. Wenn Sie wirklich einen Rasenmäher mit der Sonne auf den Kopf schieben möchten, ist ein Einfamilienhaus die beste Wahl - vor allem, wenn Sie einen Garten wünschen, auf dem Ihre Kinder oder Ihre Hunde spielen können. Wenn Sie Ihre Freizeit lieber in geselliger Runde verbringen möchten, ist ein Stadthaus oder eine Eigentumswohnung der richtige Weg.
Es kann auch davon abhängen, wie unabhängig und eigensinnig Sie sind. Diese Vereinigung der Hausbesitzer wird wahrscheinlich viele Aspekte Ihres Lebens bestimmen, von wo aus Sie parken können und zu welchen Zeiten Sie Gemeinschaftseinrichtungen nutzen können, bis zu den Haustieren, die Sie behalten können. Wenn Sie ein Einfamilienhaus erwerben, das nicht Teil einer Entwicklung ist, liegen Ihr Leben und Ihre Entscheidungen bei Ihnen.