Inhaltsverzeichnis:
- Der Käufer, der Verkäufer und das Land
- Was passiert mit dem Geld?
- Versprechen des Verkäufers
- Eventualverbindlichkeiten für die Finanzierung
- Schlussdatum und Verzögerung
Ein Grundstückskaufvertrag ist der erste Schritt beim Kauf eines Grundstücks und tritt in der Regel einige Tage oder Wochen vor dem Eigentumsübergang des Käufers auf den Käufer auf. Wenn die Immobilie günstig ist, können Sie Geld sparen, indem Sie den Vertrag selbst erstellen und von einem Anwalt prüfen lassen, bevor Sie ihn unterschreiben.
Der Käufer, der Verkäufer und das Land
Wenn der Verkäufer ein Unternehmen ist, muss der Vertrag den rechtlichen Namen des Unternehmens korrekt aufführen, der sich möglicherweise von seinem Handelsnamen unterscheidet. Der rechtliche Name des Unternehmens wird in seinen Gründungsdokumenten aufgeführt - im Falle einer Kapitalgesellschaft in der Satzung. Die Person, die im Namen der Firma unterschreibt, muss von der Firma dazu autorisiert sein. Ein leitender Angestellter, ein Direktor oder eine Person, die durch einen schriftlichen und unterzeichneten Beschluss des Unternehmensvorstands bevollmächtigt ist, reicht normalerweise aus. Das Grundstück sollte nicht anhand der Straße angegeben werden, sondern anhand der Beschreibung der Immobilie, die auf der Eigentumsurkunde angegeben oder beim Büro des Landschreibers hinterlegt ist.
Was passiert mit dem Geld?
Der Käufer zahlt in der Regel einen als ernstes Geld bezeichneten Betrag auf ein Treuhandkonto ein, um dem Verkäufer zu garantieren, dass er mit der Schließung fortfahren wird. Die Vereinbarung sollte den Betrag des verdienten Geldes und den Namen des Treuhänders angeben. Es sollte entweder angegeben werden, dass das ernste Geld zurückerstattet wird, oder dass es vom Kaufpreis abgezogen wird, wenn der Käufer beim Abschluss auftaucht und bei der Eigentumsübertragung mitarbeitet. Andernfalls kann der Verkäufer das ernsthafte Geld behalten.
Versprechen des Verkäufers
Der Verkäufer gewährt dem Käufer normalerweise bestimmte schriftliche Garantien. Der Verkäufer sollte garantieren, dass er alle immobilienbezogenen Ausgaben wie Steuern und Nebenkosten bis zum Abschlussdatum bezahlt, dass er dem Käufer erlaubt, das Objekt vor dem Abschluss zu inspizieren, und dass er das Eigentum beim Abschluss auf den Käufer überträgt Datum. Bei einem Bruch dieser Garantien ist der Käufer berechtigt, die Transaktion zu beenden.
Eventualverbindlichkeiten für die Finanzierung
Die meisten Landkäufe werden mit Hilfe eines Fremdkreditgebers wie einer Bank durchgeführt. In einem Landkaufvertrag sollten der Gesamtkaufpreis, die Anzahlung des Käufers und der von einem Dritten finanzierte Betrag aufgeführt werden. Der Käufer sollte das Recht haben, von der Transaktion zurückzutreten, wenn die Finanzierung durch Dritte nicht bis zum Abschlussdatum abgeschlossen werden kann. Alternativ kann der Verkäufer damit einverstanden sein, den Verkauf selbst zu finanzieren. In diesem Fall zahlt der Käufer dem Verkäufer regelmäßig Raten und übernimmt erst dann das Eigentum an der Immobilie, wenn die letzte Zahlung abgeschlossen ist.
Schlussdatum und Verzögerung
Der voraussichtliche Stichtag sollte aufgeführt werden. Wenn eine der Parteien das Recht haben möchte, aus der Transaktion auszusteigen, wenn sich das Closing verzögert, sollte die Angabe "Zeit ist in dieser Vereinbarung wesentlich" in den Abschnitt eingefügt werden, der sich mit dem Closing befasst, so dass beide Parteien die Transaktion beim Closing abbrechen können ist sogar um einen Tag verzögert.