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Die Kosten für den Ersatz der Nebengleise eines Hauses sind potenziell abzugsfähig, abhängig davon, ob Sie das Haus als persönlichen Wohnsitz, als Mietobjekt oder als Aluminiumbetreiber nutzen. Wenn Sie keinen Abzug für die Nebenkosten geltend machen können, können Sie die Steuergrundlage in Ihrem Wohnsitz immer erhöhen, um die Kapitalertragsteuer beim Verkauf zu reduzieren.
Persönlicher Wohnsitz
Wann immer Sie Verbesserungen an einem Haus vornehmen, das Sie als persönlichen Wohnsitz verwenden, müssen Sie nach den Regeln für das Kapitalvermögen die Kosten aktivieren, anstatt einen Abzug zu fordern. Da die Installation neuer Abstellgleise an der Außenseite Ihres Hauses eine Nutzungsdauer von mehr als einem Jahr hat und den Wert des Eigenheims erhöht, müssen Sie Ihre Steuerbemessungsgrundlage im Haus um die Gesamtkosten des Projekts erhöhen. Zu den Kosten, die Sie erhöhen können, zählen die Kosten für den Einkauf von Materialien und Materialien sowie die Kosten für die Beauftragung eines Auftragnehmers für die Installation der Anschlussgleise.
Mietobjekte
Die Häuser, die Sie zur Erzielung von Mieteinnahmen besitzen, sind kein Kapitalvermögen, aber der IRS verlangt immer noch, dass Sie Ihre Steuerbemessungsgrundlage für das Haus erhöhen, um die Kosten für die Installation von Nebengleisen auf dem Eigenheim zu erhöhen. Im Gegensatz zu Ihren Privatwohnungen können Sie mit dem IRS jedoch jährliche Abschreibungsabzüge auf das Mietobjekt geltend machen. Die Abschreibung ermöglicht es Ihnen, die gesamte Steuergrundlage Ihres Mietobjekts über einen Zeitraum von 27,5 oder 40 Jahren in gleichen Beträgen abzuziehen. Wenn Sie Ihre Steuerbasis für die Kosten des Nebengleisprojekts erhöhen, erhöht sich auch der jährliche Abschreibungsabzug, den Sie gegen Ihre steuerpflichtigen Mieteinnahmen geltend machen können.
Abstellgleisreparaturen
Es ist immer wichtig, zwischen einer dauerhaften Verbesserung des Wohnraums, die Ihre Steuerbasis erhöht, und einer Reparatur zu unterscheiden. Wenn Sie aufgrund von Schäden an bestimmten Abschnitten nur Teile der vorhandenen Abstellgleise an Ihrem Haus ersetzen, stellt die Installation neuer Abstellgleise eine Reparatur dar, da der Zustand des Hauses nur erhalten bleibt und nicht verbessert wird. Folglich erhöhen Sie Ihre Steuerbemessungsgrundlage im Haus für die Nebenkosten nicht und können auch keinen Abzug beantragen, wenn es sich um Ihren persönlichen Wohnsitz handelt. Wenn Sie jedoch die Anschlussgleise für ein Mietobjekt reparieren, können Sie mit dem IRS einen Abzug von Ihren Mieteinnahmen für die gesamten Kosten geltend machen.
Hauptverbesserungs-Geschäft
Wenn Sie ein Geschäft für Heimwerker betreiben und einen Auftrag annehmen, um die Anschlussgleise bei einem Kunden zu Hause zu ersetzen, können Sie einen Abzug für alle Kosten beantragen, die für die Erledigung des Auftrags in Ihrer Gewerbesteuererklärung erforderlich sind. Ihr Abzug beinhaltet die Kosten für den Kauf des Nebengleismaterials, des Zubehörs und der Gehälter, die Sie an Mitarbeiter zahlen, die bei der Anschlussgleisinstallation behilflich sind. Darüber hinaus haben die steuerlichen Auswirkungen auf den Eigenheimbesitzer keinen Einfluss darauf, dass Sie diese Geschäftskosten bei Ihrer Rückkehr geltend machen können.