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Investoren nutzen verschiedene Kreditoptionen, um Hausflips zu finanzieren. Wenn Sie schlechte Kredite haben, haben Sie Probleme, eine Finanzierung zu erhalten, da Kreditgeber in der Regel Kreditwürdigkeiten über 620 für gesicherte Kredite und über 700 für unbesicherte Kredite benötigen. Wenn Sie über ein schlechtes Guthaben verfügen, sollten Sie ein Familienmitglied bitten, sich zu signieren, um Ihre Chancen auf eine Finanzierung zu verbessern. Sie sollten auch einen lizenzierten Hausinspektor anstellen, um sicherzustellen, dass Sie keine Häuser kaufen, die weit mehr Arbeit erfordern als der Betrag, für den Sie ein Budget haben.
Schritt
Ermitteln Sie die W2s Ihrer letzten zwei Jahre und Ihre persönlichen Steuererklärungen. Wenn Sie selbständig sind, müssen Sie auch die Steuererklärungen Ihrer Unternehmen für die letzten zwei Jahre ausfindig machen. Gehen Sie online zur Website Ihrer Bank und drucken Sie mindestens 60 Tage Kontoauszüge für alle Ihre Einlagenkonten und Ihre Anlagekonten aus. Wenn Sie einen 401k bei der Arbeit haben, drucken Sie eine Kopie Ihrer aktuellen Bestände aus.
Schritt
Besuchen Sie mindestens drei lokale Kreditgeber, um einen vorläufigen Antrag einzureichen, indem Sie dem Kreditbeauftragten Ihren Namen, Ihre Sozialversicherungsnummer, Ihr Geburtsdatum sowie Ihr Konto und Ihre Einkommensunterlagen mitteilen. Der Kreditsachbearbeiter zieht Ihren Kredit zurück und informiert Sie über die Finanzierungsmöglichkeiten, die Ihnen zur Verfügung stehen. Wenn Sie ein Eigenheim besitzen und über Eigenkapital verfügen, können Sie eine Eigenmittelkreditlinie beantragen. Sie können auch eine Hypothek beantragen, mit der Sie das Haus kaufen können, das Sie umdrehen möchten, oder einen ungesicherten Kredit beantragen. Wenn Sie ein sehr günstiges Haus kaufen möchten, können Sie auch eine Kreditkarte mit einem Höchstlimit beantragen und damit die Immobilie kaufen. Fragen Sie den Kreditgeber, wie viel Sie für jede Art von Darlehen ausleihen können, basierend auf Ihrem Einkommen und Ihrer Kreditwürdigkeit.
Schritt
Wenden Sie sich an ein paar lokale Kreditgenossenschaften, um herauszufinden, ob Sie Mitglied werden können und mit welchen Darlehensprodukten Sie das Hausdrehen finanzieren können. Da Kreditgenossenschaften gemeinnützige Organisationen sind, können Mitglieder von Kreditgenossenschaften oft weniger Kredite aufnehmen als Personen, die über Banken finanziert werden. Vergleichen Sie die Kreditangebote der Credit Union mit den bei der Bank verfügbaren Konditionen und entscheiden Sie, welcher Kreditgeber am besten Ihren Bedürfnissen entspricht. Wenn Sie keine Finanzierung durch eine Bank oder eine Kreditgenossenschaft erhalten können, können Sie sich an örtliche Investmentfirmen wenden, da einige Darlehen für Investoren anbieten, die Zinssätze sind jedoch normalerweise viel höher als bei Standardkrediten.
Schritt
Finden Sie ein Haus zum Kippen und vereinbaren Sie einen Kaufpreis mit dem Verkäufer. Bringen Sie den Kaufvertrag zu Ihrem Kreditgeber zurück und reichen Sie einen förmlichen Antrag ein. Wenn Sie beabsichtigen, Ihr Eigenheim als Sicherheit für ein Darlehen zu verwenden, übermitteln Sie dem Darlehensgeber die Versicherungsinformationen und die Garantieerklärung Ihres Eigenheimbesitzers. Wenn Sie beabsichtigen, eine Hypothek für den Kauf eines Eigenheims zu verwenden, müssen Sie für eine Eigenheimprüfung zahlen, die normalerweise zwischen 300 und 400 US-Dollar kostet. Wenn Sie sich für ein ungesichertes Darlehen oder eine gesicherte Kreditlinie qualifizieren, benötigt der Darlehensgeber keine weiteren Informationen von Ihnen. Füllen Sie den Antrag aus, unterschreiben Sie alle erforderlichen Unterlagen und müssen Sie nach Abschluss der endgültigen Genehmigung das Darlehen schließen.