Was ist eine Verteilungsurkunde?

Wenn eine Person stirbt, ohne ein Testament oder einen Begünstigten zu hinterlassen - oder sogar wenn ein Testament verlassen wird - kann es schwierig sein zu bestimmen, wer will und wer die Sachen erhalten soll, die der Verstorbene zurückgelassen hat. Das größte und komplizierteste Objekt, das einem überlebenden Bekannten oder einem geliebten Verstorbenen verliehen wird, ist oft das Zuhause, in dem der Verstorbene lebte. Da mit der Vergabe und dem Besitz eines Eigenheims Gesetzmäßigkeiten und Anforderungen verbunden sind, kann der Erwerb einer Vertriebsurkunde dazu beitragen, den Prozess zu rationalisieren und effizienter zu gestalten.

Eine Verteilungsurkunde hilft zu bestimmen, an wen eine Wohnung nach dem Tod des Hausbesitzers vergeben werden soll.

Rechtliches Eigentum

Die in der Vertriebsurkunde erwähnte Partei wird Hausbesitzerin des Verstorbenen. Dies bedeutet, dass diese Partei nun für die Instandhaltung der Wohnung, die Grundsteuern und die Zahlungen verantwortlich ist, wenn der verstorbene Hauseigentümer noch Hypothekenzahlungen leistete. Die Person, die der neue Eigenheimbesitzer wird, unterliegt der Zwangsvollstreckung und der Geldstrafe, wenn er die erforderlichen Zahlungen nicht übernimmt.

Vom Anwalt vorbereitet

Die Gerichte empfehlen, dass eine Vertriebsurkunde von einem Anwalt vorbereitet wird, um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass die Vertriebsurkunde ordnungsgemäß erstellt und gültig ist. Einige Gerichte empfehlen dem Anwalt, eine vollständige Titelsuche durchzuführen, bevor er die Vertriebsurkunde vollendet. Nach Abschluss der Titelsuche kann der Anwalt bestimmen, ob die Partei, der die Urkunde erteilt werden soll, tatsächlich die Partei ist, die den Titel erhalten soll und will.

Wichtigkeit der Genauigkeit

Wenn eine Verteilungsurkunde erstellt wird, ohne dass der Ersteller alle erforderlichen Informationen herausfindet - einschließlich der Titelsuche -, kann dies zu einem Titeldefekt führen. Wenn ein Rechtsmangel festgestellt wird, muss das Weingut möglicherweise erneut geöffnet werden, wenn die Immobilie verkauft werden soll oder wenn Steuererklärungen gesendet werden. In diesem Fall sollte der Hausbesitzer Rechtskosten erwarten. Durch die Durchführung einer Titelprüfung kann der Eigenheimbesitzer zu einem späteren Zeitpunkt keine teuren Anwaltsgebühren mehr zahlen.

Gebühren

Die Einreichung der Vertriebsurkunde beim Gericht erfordert lediglich eine Schutzgebühr, die voraussichtlich zwischen 10 und 20 US-Dollar beträgt. Sie sollten jedoch auch bereit sein, dem Anwalt, der die Vertriebsurkunde erstellt, Anwaltskosten zu zahlen. Wenn eine Titelsuche durchgeführt wird, werden wahrscheinlich auch hierfür zusätzliche Kosten anfallen.