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Wenn ein potenzieller Mieter aufgrund der Marktbedingungen mehrere Optionen hat, bieten Vermieter häufig Mietanreize, um Mieter für ihre Immobilien zu gewinnen. Mietanreize finden sich in Wohnungs-, Gewerbe- und Mineralienanwendungen. Unabhängig davon, ob es sich um ein Apartment, eine Gewerbeimmobilie oder um eine Öl- oder Erdgaspacht handelt, profitieren die Pachtzuschüsse sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter.
Definition
Ein Mietvertrag, der von einem Vermieter vorgenommen wird, dient dazu, einen Mieter zu einem Mietvertrag zu bewegen. Der Mieter erhält als Gegenleistung für die Unterzeichnung eines Mietvertrags Wert. Anreize treten in verschiedenen Situationen auf. Unabhängig davon, ob es sich um eine Wohnung oder einen Geschäftsraum handelt, die Basis ist immer noch dieselbe.
Arten von Anreizen
Es gibt viele verschiedene Arten von Anreizen. Der Vermieter kann sich einverstanden erklären, die bisherigen Pachtverpflichtungen des Mieters aufzukaufen, die Umzugskosten zu zahlen, Ausstattungsgegenstände zu gewähren, die Immobilie zu verbessern, zusätzliche Leistungen zu gewähren, eine mietfreie Zeit anzubieten, ein zinsgünstiges Darlehen anzubieten, eine Barzahlung zu leisten oder erlauben Sie Geld für das Gebäude oder den Bau eines Mietobjekts.
Gründe für Anreize
Mietanreize wirken, um den Wettbewerb für Mieter auszuschalten. In einem Wohnaspekt wirkt der Mietanreiz häufig, um Mieter anzulocken, wenn auf dem Markt mehr Vermietungen als Mieter vorhanden sind. Kommerziell hilft der Mietvertrag dem Vermieter, Mieter zu finden, um andere Mieter zu gewinnen, beispielsweise in einem Einkaufszentrum oder in einem Bürogebäude. Der Mieter kann auch so herbeigeführt werden, dass der Mieter ein Gebäude oder eine Immobilie verbessert und so den Wert der Immobilie erhöht. Viele Kreditgeber verlangen, dass Vermieter von Gewerbeimmobilien hochwertige Pachtverträge halten. Der Mietanreiz hilft, eine Immobilie zu vermieten.
Steuerliche Konsequenzen
Die steuerlichen Konsequenzen der Mietanreize können sowohl den Mieter als auch den Vermieter betreffen. Der Mieter kann verpflichtet sein, den Anreiz als Einkommen zu behandeln. Beispielsweise muss eine Barzahlung ohne Angabe der Nutzung vom Mieter als zu versteuerndes Einkommen gemeldet werden. Wenn die Zahlung jedoch für die Verbesserung der Immobilie vorgesehen ist, kann der Mieter die Verbesserungskosten im Laufe der Zeit abwerten. Der Vermieter kann die Zahlung dann als Kosten für die Vermietung der Immobilie behandeln und die Zahlung über die Dauer des Mietverhältnisses gemäß der Anwaltskanzlei Maiello, Brungo und Maiello, LLP amortisieren. Mieter und Vermieter sollten beide Steuerfachleute konsultieren, bevor sie eine Leasingvereinbarung mit Anreizen eingehen.