Inhaltsverzeichnis:
- Die Startkosten verstehen
- Mieten sind schwieriger zu finanzieren
- Suchen Sie einen Agenten und gute Nachbarschaften
- Finden Sie die Mietpreise heraus
Der Kauf eines Mietobjekts unterscheidet sich vom Kauf Ihres Eigenheims dadurch, dass Sie Faktoren berücksichtigen, die Sie beim Kauf Ihres Eigenheims möglicherweise nicht berücksichtigen. Ihre Hypothekenoptionen unterscheiden sich auch, da Anlageimmobilien risikoreicher sind als Erstwohnsitze. Ihr Einkommen sowie das Potenzial für Leerstand, Mieteinnahmen und Wartungskosten in Ihrem Vermietungsgeschäft erschweren die Finanzierung. Seien Sie bereit, Mietwohnungen zu erkunden, Mieten zu berechnen und die Wartungskosten zu schätzen, wenn Sie in ein Mietwohnhaus investieren.
Die Startkosten verstehen
Die Ausgaben enden nicht mit dem Eigenheimpreis und den Abschlusskosten. Ein Miethaus muss den Gesetzen des Mieters entsprechen, die für Wohnmieten in Ihrer Region gelten. Das Haus muss den Bauvorschriften entsprechen und bewohnbar sein, bevor Sie es vermieten. Ein Haus in minderwertigem Zustand ist nicht nur schwer zu finanzieren. Es schadet Ihrer Fähigkeit, die Miete zu kassieren, wenn Mieter sich entscheiden, die Zahlung zurückzuhalten oder ausziehen. Ein Haus in schlechtem Zustand ist auch gefährlich für die Gesundheit und Sicherheit der Mieter und eine Haftung. Reparaturen, Umbauten oder größere Renovierungen von Immobilien erhöhen Ihre Startkosten für eine Miete um Tausende von Dollar.
Mieten sind schwieriger zu finanzieren
Sie benötigen in der Regel eine Anzahlung von mindestens 20 Prozent, um ein Miethaus zu kaufen. Sie brauchen auch einen anständigen Kredit. Kreditgeber akzeptieren zwar Werte bis 620, aber Sie haben die höchsten Zinsen. Im Allgemeinen benötigen Sie mindestens eine 740, um den besten Preis zu erhalten. Kreditgeber können auch verlangen, dass Sie mehrere Monate als Rücklage für Wohnraum zur Verfügung haben. Typisch sind sechs Monate des Mietpreises, Zinsen, Steuern und Versicherungszahlungen. Bestimmte Kredite können sogar ein ausreichendes Einkommen erfordern, um sowohl Ihre primären Wohnkosten als auch die Zahlungen für Mietwohnungen zu decken, was bedeutet, dass Sie nicht die geplanten Mieteinnahmen zählen können, um sich für das Darlehen zu qualifizieren. Freddie Mac-Darlehen benötigen beispielsweise mindestens zwei Jahre Erfahrung als Vermieter, um die geplanten Mieteinnahmen für die Qualifizierung zu verwenden. Kreditgeber gestatten einem Kreditnehmer im Allgemeinen nicht die Verwendung von begabten Geldern zur Deckung der Anzahlungs- oder Abschlusskosten. Sie müssen Ihr eigenes Geld verwenden.
Suchen Sie einen Agenten und gute Nachbarschaften
Mieten Sie einen Immobilienmakler, der Erfahrung im Verkauf von Mietobjekten hat. Agenten können Anlageobjekte mit dem größten Potenzial ermitteln und so die Suche eingrenzen. Wie bei jedem Eigenheimkauf ist der Standort der Schlüssel zum Kauf von Mietobjekten. Laut MSN Real Estate ist ein dicht besiedeltes Gebiet mit einer hohen Mietnachfrage ein guter Ort zum Kaufen. Häuser mit mehr als einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, die sich in benachteiligten Wohngegenden befinden, sind auch für Ihr Endergebnis gut. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten kann auch den Wert Ihres Mietheims erhöhen.
Finden Sie die Mietpreise heraus
Sie müssen wissen, wie teuer die Miete ist, die Ihr Haus voraussichtlich abrufen wird. So können Sie den Mietpreis festlegen und den Kaufpreis ermitteln, der am sinnvollsten ist. Die meisten Vermieter möchten nicht für ein Eigenheim zu viel bezahlen oder jeden Monat rote Zahlen schreiben. Wenn Sie jeden Monat einen Gewinn erzielen oder zumindest ein ausgeglichenes Ergebnis erzielen möchten, müssen Sie die Höhe der Miete, die Sie berechnen können, und die monatlichen Gesamtkosten für Ihr Mietgeschäft genau abschätzen. Faire Marktmieten variieren je nach Standort und Eigentum. Daher kann die Bestellung einer Immobilienimmobilienbewertung die bestmögliche Schätzung Ihrer voraussichtlichen monatlichen Miete und Ihres Einkommens sein.