Vermieter- und Mieterrechte in Texas

In den Kapiteln 91 und 92 des Texas Property Code werden viele der Gesetze behandelt, die die Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern regeln. Vieles, was ein Vermieter tun kann und kann, ist jedoch in der individuellen Vereinbarung mit dem Mieter enthalten. Mieterverträge oder Mietverträge können schriftlich oder mündlich abgeschlossen werden. In jedem Fall stellt das Büro des texanischen Staatsanwalts fest, dass der Pachtvertrag der wichtigste Faktor bei der Bestimmung der Rechte jeder Partei ist.

Vermieterrechte

Ein texanischer Vermieter hat bestimmte Rechte, die durch staatliche Gesetze garantiert werden, darunter:

Sicherheitsleistungen

Das Gesetz des Bundesstaates Texas begrenzt nicht, wie viel ein Vermieter als Kaution verlangen kann, obwohl das Stadt- und Bezirksrecht möglicherweise mehr Beschränkungen unterliegt. Die Kaution muss innerhalb von 30 Tagen zurückgegeben werden nachdem der Mieter ausgezogen ist. Vermieter sind berechtigt, Sicherheitsleistungen einzubehalten, um eventuelle Schäden an der Immobilie abzudecken. Wenn die Kaution nicht die gesamte Reparaturrechnung abdeckt, kann ein Vermieter Klage gegen den ehemaligen Mieter bei einem kleinen Schadensgericht erheben. Der Vermieter muss zuerst dem Mieter eine detaillierte Liste der Schäden vorlegen, die erforderlichen Reparaturen und die Kosten für jeden Artikel.

Recht auf Einreise

Spezifische Einstiegsrechte sind in der Regel im Mietvertrag enthalten. Vermieter behalten sich im Allgemeinen das Recht vor, die Immobilie zu betreten, um unter anderem notwendige Reparaturen durchzuführen, vorbeugende Wartungsarbeiten durchzuführen oder Gefahren für Gesundheit oder Sicherheit zu beseitigen. Es gibt kein Landesgesetz, in dem festgelegt ist, wie viel Vorankündigung erforderlich ist, bevor der Vermieter die notwendigen Aufgaben erfüllen kann. Die vom Staat vorgeschriebenen Mieterrechte hindern die Vermieter daran, das Recht des Mieters auf ruhige Nutzung des Grundstücks unangemessen zu verletzen.

Verlassenes Eigentum

Gemäß Titel 8, Kapitel 92 und Unterkapitel A des Texas Property Code kann ein Vermieter Immobilien aus einer Wohnung entfernen, wenn es offensichtlich ist, dass der Mieter das Grundstück verlassen hat. Das Property Code gibt jedoch nicht ausdrücklich an, was "Aufgeben" bedeutet. Die Interpretation kann der Meinung eines einzelnen Richters unterliegen Wenn es nicht im Mietvertrag definiert ist. Ein Vermieter muss seinen Mieter mindestens 30 Tage im Voraus benachrichtigen, bevor er aufgegebene Gegenstände verkauft, um eventuell geschuldetes Geld zurückzuerhalten. Die Benachrichtigung muss per Einschreiben mit angeforderter Rücksendequittung sowie per Post erster Klasse gesendet werden.

Nichtversuchen der Beschlagnahme von Immobilien

Selbst wenn eine Wohnung nicht aufgegeben wird, erlaubt das texanische Recht den Vermietern, Mieteinheiten zu betreten, um nicht ausreißendes Eigentum zu beschaffen, um die überfälligen Mieten zu befriedigen, wenn ein schriftlicher Mietvertrag ihm die Erlaubnis dazu erteilt. Ausgenommen davon sind Kleidungsstücke, Schmuck, Familienfotografien und Küchengeräte, die nach staatlichem Recht von der Beschlagnahme ausgenommen sind. Es können jedoch auch andere Gegenstände mitgenommen werden:

• Fernsehgeräte
• Stereoanlagen
• Personal Computer und Drucker
• Kameras
• Alle Sportgeräte
• Musikinstrumente
• Einige Möbel, obwohl eine Couch, zwei Wohnzimmerstühle, ein Esstisch und Stühle, alle Küchenmöbel und alle Betten gelten als ausgenommen.

Die Gegenstände müssen sich zum Zeitpunkt der Beschlagnahme in der Residenz oder in einem Lagerraum befinden. Der Vermieter hat nicht das Recht, das Funkgerät aus Ihrem Fahrzeug zu entfernen.

Vertreibungen

Das Gesetz von Texas gibt Vermietern die Möglichkeit, die Räumung kurzfristig zu suchen. Wenn die Miete am ersten Tag des Monats fällig ist, kann der Vermieter mit dem Räumungsprozess beginnen, wenn er das Geld am Folgetag nicht erhält. Der Vermieter muss dem Mieter eine Kündigungsfrist übermitteln. Wenn die Kündigung eingeht, hat der Mieter drei Tage Zeit, um den fälligen Betrag zu zahlen - sofern dies aufgrund des Mietverhältnisses zulässig ist - oder das Objekt zu verlassen. Wochenenden und Feiertage sind inbegriffen in den drei Tagen.

Wenn der Mieter nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist auszieht, hat der Vermieter das Recht, eine Beschwerde und Beschwerde beim Texas Justice Court einzureichen gewaltsamer Haftanzug. Erst nachdem ein Vermieter diese Klage gewonnen hat, kann er einen Strafverfolgungsbeamten zwangsweise in Besitz nehmen. Praktiken zur Vertreibung von Selbsthilfe, sowie Sperren ändern oder Dienstprogramme abschalten, sind nicht erlaubt.

Mieterrechte

Während Vermieter beträchtliche Rechte unter dem Texas Property Code haben, haben Mieter auch Schutz, einschließlich:

Frieden und Ruhe

Mieter in Texas haben das Recht dazu stiller Genuss der Immobilie, die sie mieten - die Fähigkeit, dort ohne Störung zu leben Dies dient zwei praktischen Zwecken, so das Büro des Generalstaatsanwalts von Texas. Ihr Vermieter kann Sie nicht ohne Grund räumen oder den Versorgungsbetrieb unterbrechen, um Sie zum Verlassen zu bewegen, und Sie müssen es nicht tolerieren, wenn sich andere Mieter schlecht benehmen.

Gesundheit und Sicherheit

Das Gesetz von Texas schreibt vor, dass, wenn Ihr Vermieter Ihnen das Eigentum vermietet, Er garantiert, dass das Gerät sicher leben kann und auch bleiben wird. Sie haben das Recht zu verlangen, dass der Vermieter eine Bedingung festlegt, die ein Gesundheitsrisiko darstellt oder die Immobilie anderweitig unsicher macht. Friedensrichter haben die Befugnis, die Vermieter mit den notwendigen Änderungen zu beauftragen, sofern die Kosten des Fixes weniger als 10.000 Euro betragen. Mieter können ihre Vermieter vor ein Gericht bringen, um einen Reparaturauftrag nach den Bestimmungen des SB 1448 zu erhalten.

Sicherheit

Mit wenigen Ausnahmen haben Mieter das Recht auf eine Wohnung, die mit Sicherheitseinrichtungen ausgestattet ist, z. B. Riegel an Außentüren, Schiebetürschlössern und Fensterverriegelungen. Der Vermieter muss dafür bezahlen, dass diese installiert oder repariert werden.