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Eine Rücktrittsforderung ist eine Möglichkeit für einen Finanzgeber, sein zukünftiges Interesse an Immobilien aufzugeben. Rechtsansprüche unterscheiden sich sehr von anderen Arten von Urkunden, da ein Geber nicht ausdrücklich Interesse an dem fraglichen Grundstück vermittelt. In Texas verwenden Menschen quittclaims fast nie, um das Eigentum an Immobilien vom Verkäufer an den Käufer zu übertragen.
Die Quitclaim
Eine Quitclaims wird manchmal als "Quick Claim" oder "Quitted Claim" bezeichnet. Ein Rücktrittsanspruch ist sehr kurz - in der Regel nur eine Seite - und beginnt mit der Sprache, in der der Darlehensgeber, der manchmal ein Verkäufer ist, sein oder ein Interesse an einem Grundstück einem bestimmten Empfänger gegen eine bestimmte Gegenleistung "kündigt" oder Geld. Das Wichtigste an Quitclaims ist, dass sie nicht ausdrücklich Interesse an Immobilien, wie einem Eigenheim oder einem Grundstück, vermitteln. Ein Quitclaim ist eine Möglichkeit, sich von Immobilieninteressen zu distanzieren - falls der Zuschussempfänger es hat.
Garantieurkunden
Garantieleistungen - allgemeine Garantieleistungen und spezielle Garantieleistungen - sind die bevorzugte Methode, um Immobilien in Texas zu befördern. Laut dem Texas Property Code versichert der Verkäufer, wenn das Wort "gewähren" oder "vermitteln" in der Urkunde vorkommt, dass der Käufer die Immobilie nicht an Dritte weitergegeben hat; Es gibt keine Grundpfandrechte, Steuern oder sonstigen Belastungen auf dem Grundstück. und dass der Verkäufer befugt ist, das Land zu befördern. Eine allgemeine Garantieurkunde ist der gewünschte Weg, um das Eigentum in Texas zu übertragen. Der Käufer hat die Zusicherung, dass der Gewährungsberechtigte das Eigentum des Käufers für alle Mängel, die nicht nur während der Eigentumszeit des Berechtigten auftreten, sondern von Anfang an gewährleistet und verteidigt.
Probleme
Eine Quitreklamation leitet ein Interesse des Stipendiaten an Immobilien an einen Stipendiaten weiter, falls der Stifter ein Interesse hat; es ist jedoch kein klarer Titel. Neue Eigenheimbesitzer, die eine Titelversicherung suchen, um sie gegen Eigentumsmängel zu schützen, können dies nicht tun, wenn eine Rücktrittsforderung zur Eigentumsübertragung verwendet wird. Im Allgemeinen ist das Grundstück selbst 25 Jahre lang nicht versicherbar. In Texas können Erstattungsansprüche dem versierten Käufer signalisieren, dass ein Verkäufer keinen eindeutigen Titel an Immobilien hat.
Eingeschränkter Gebrauch
Obwohl Menschen in Texas fast nie Quitclaim-Urkunden verwenden, wenn sie einen Titel vom Käufer an den Verkäufer weitergeben, haben sie nur sehr begrenzte Verwendungsmöglichkeiten. Wenn zum Beispiel einem Ehepartner während einer Scheidung ein Grundstück zugesprochen wird, kann der andere Ehegatte eine Rücktrittserklärung unterschreiben, um sein Interesse an dem Vermögen aufzugeben. Ein Quitclaim kann auch verwendet werden, wenn eine Frage vorliegt, ob ein Erbe ein Interesse an Immobilien hat.