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Die Federal Housing Administration (FHA) ist ein Programm, das vom Eidgenössischen Departement für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) verwaltet wird. Das Programm finanziert keine Kredite. es versichert Wohnungsbaudarlehen. Die FHA ermöglicht es qualifizierten Käufern, Wohnungsbaudarlehen mit niedrigeren für Eigenheimkäufe vorgesehenen Anzahlungen zu erhalten.
Versichert Darlehen
Wenn ein Kreditgeber für ein Eigenheim zu 100 Prozent Darlehen gibt, hat der Käufer keine Finanzinvestition in das Objekt, wodurch der Kredit für den Kreditgeber riskanter wird. Wenn ein Käufer eine Anzahlung von 20 Prozent des Kaufpreises leistet, macht die Investition des Käufers das Darlehen für den Kreditgeber weniger riskant. Doch nicht alle Käufer haben 20 Prozent zu zahlen. Mit einer FHA-Hypothek versichert HUD das Darlehen, was bedeutet, dass der Kreditgeber weniger Verluste erleidet, falls der Käufer mit dem Darlehen in Verzug gerät. Der Kreditgeber ist jedoch nicht der HUD, sondern der Kreditgeber.
Genehmigte Kreditgeber
Nicht alle Kreditgeber bieten FHA-versicherte Kredite an. Nur von FHA genehmigte Kreditgeber können FHA-Darlehen an Kreditnehmer vergeben. Selbst bei einem FHA-Darlehen muss sich der Kreditnehmer für das Darlehen qualifizieren, das eine Bonitätsprüfung und einen Nachweis der Beschäftigungsgeschichte umfasst. Wenn der Darlehensnehmer das Darlehen im Gegensatz zu einem Hauptwohnsitz zum Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien verwendet, muss er eine höhere Anzahlung leisten.
Qualifizierte Käufer
Zu den Personen, die sich für eine FHA-versicherte Hypothek qualifizieren können, zählen Privatpersonen, gemeinnützige Einrichtungen und Regierungsbehörden. Der Kreditnehmer muss eine gültige Sozialversicherungsnummer und einen legalen Aufenthaltsstatus in den Vereinigten Staaten haben. Staatsbürgerschaft ist keine Voraussetzung, um sich als FHA-Käufer zu qualifizieren. Zu den qualifizierten Käufen zählen eine Eigentumswohnung, ein Fertighaus mit Land, ein Einfamilienhaus oder ein Wohngebäude mit 1 bis 4 Wohneinheiten.
Baupakete
Die Funktion eines FHA-Darlehens besteht in der Finanzierung von Eigenheimkäufen. Es ist jedoch möglich, sie zum Kauf von Land zu verwenden, beispielsweise in einem Baudarlehen oder Wohnmobil mit Grundstückskauf. Richtlinien legen die Verteilung von Darlehen fest und enthalten in der Regel Fristen für die Fertigstellung der Grundstücksentwicklung. Dies verhindert, dass Kreditnehmer ein FHA-Darlehen zum Erwerb von Land verwenden, ohne dass es unmittelbar beabsichtigt ist, es zu entwickeln.
Überschüssiges Land
Beim Kauf eines Eigenheims, das über die normale Grundstücksgröße hinausgeht, können die FHA-Bewertungsregeln für dieses Gebiet den Gutachter möglicherweise nicht dazu veranlassen, den zusätzlichen Landwert anzugeben. Überschüssiges Land ist Land, das zu anderen Zwecken genutzt wird, beispielsweise die Fähigkeit, unterteilt zu werden.