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Wenn ein Darlehensnehmer eine neue Hypothek kauft, wird die Schuld von der Schließungsstelle bei der lokalen Regierung registriert, um eine gesetzliche Schuld zu erfassen. Dies listet die Schuld auf der Tat an der Immobilie auf. Dies bedeutet, dass die Schuld vollständig gezahlt oder vom Kreditgeber freigegeben werden muss, bevor das Eigentum übertragen werden kann.
Bedeutung
Durch die Registrierung einer Hypothek werden der aktuelle Pfandgläubiger und alle zukünftigen Eigentümer der Immobilie geschützt. Sie hindert einen anderen Käufer daran, die Immobilie zu kaufen, ohne zu wissen, dass eine von ihm gesicherte Schuld vorliegt.
Funktion
Die Registrierung der Hypothek gibt dem Kreditgeber auch das gesetzliche Recht, die Immobilie als Zahlung zu verwenden, falls die Hypothek in Verzug gerät.
Zeitrahmen
Die Hypothekenurkunde wird in der Regel am Tag des Abschlusses eingereicht, es sei denn, es handelt sich um eine Auszahlungsrefinanzierungslinie oder eine Eigenmittelkreditlinie. In diesen beiden Fällen gibt es eine Wartezeit von drei Tagen („Rücktrittsrecht“), die vor der gesetzlichen Einreichung der Schuld vergehen muss.
Überlegungen
Wenn eine Hypothek nicht ordnungsgemäß registriert wird, kann dies für den Kreditgeber und künftige Immobilieninhaber rechtliche Konsequenzen haben, die die Möglichkeit des Kaufs oder Verkaufs des Grundstücks für künftige Nutzungen beeinflussen könnten.
Missverständnisse
Selbst wenn die Hypothekenschuld durch eine natürliche Person anstelle eines Finanzkreditgebers beschafft wird, muss die Urkunde verbucht werden, um die Hypothekenschuld widerzuspiegeln.