Inhaltsverzeichnis:
- Wie die Abschottung funktioniert
- Zeit der gerichtlichen Verfallserklärung
- Verkaufsdatum
- Räumung nach Abschottung
Die Abschottung kann von Anfang bis Ende mehrere Monate dauern. Der Prozess endet mit einer Versteigerung und einer Aufforderung an den Hauseigentümer, die Immobilie zu verlassen. Die Bekanntmachung legt fest, wie lange Sie verlassen müssen, normalerweise zwischen fünf und 30 Tagen. Wenn Sie nicht fristgerecht abreisen, kann der neue Besitzer einen Räumungsbefehl erhalten, und der Sheriff wird Sie zwangsweise aus dem Haus entfernen.
Wie die Abschottung funktioniert
Nach einer einfachen Definition ist eine Abschottung ein Prozess, bei dem ein Kreditgeber eine Immobilie in Besitz nimmt, um eine Schuld, in der Regel eine Hypothek, zu befriedigen. Zwangsversteigerungen sind langwierige Gerichtsverfahren, deren Abschluss mehrere Monate dauern kann. Während des Prozesses hat der Hausbesitzer das Recht, in der Wohnung zu bleiben. Der Wohnsitzstaat bestimmt den Zeitpunkt der Abschottung. Staaten, die gerichtliche Zwangsvollstreckungen durchführen, verlangen, dass der Kreditgeber vor Gericht geht, was den Prozess verlangsamt und dem Eigenheimbesitzer mehr Zeit für den Verbleib im Eigenheim geben kann.
Zeit der gerichtlichen Verfallserklärung
Die Abschottung beginnt mit einem Ausfall. Die Bank ruft normalerweise an oder sendet einen Brief nach der ersten versäumten Zahlung. Bis zum zweiten Monat wird die Bank verstärkt Kontakt mit dem Hauseigentümer aufnehmen. Bis zum dritten Monat wird die Bank, falls noch keine Zahlungen geleistet wurden, ein Forderungsschreiben ausgeben, das auch als Aufforderung zur Beschleunigung bezeichnet wird. Dieser Brief gibt der Hausbesitzerin 30 Tage Zeit, um ihre Zahlungen zu erhalten. Nichtzahlung führt zum Beginn eines Gerichtsverfahrens.
Verkaufsdatum
Der Anwalt des Kreditgebers erhebt eine Zwangsvollstreckungsklage, wenn sich der Hausbesitzer in einem gerichtlichen Zwangsvollstreckungsstaat aufhält. Nach der Anmeldung hat der Hausbesitzer 20 bis 30 Tage Zeit, um zu antworten. Wenn der Hausbesitzer nicht bestreitet, wird der Verkauf normalerweise innerhalb eines Monats nach der gerichtlichen Anordnung durchgeführt. In einem nicht gerichtlichen Staat erhält der Hauseigentümer je nach Staat 15 bis 30 Tage vor dem öffentlichen Verkauf. Während dieser Zeit kann ein Hausbesitzer seine Wohnung immer noch zurückfordern, indem er alle Zahlungen in Kraft setzt und die Anwaltsgebühren des Kreditgebers bezahlt. Normalerweise vergehen mehrere Monate zwischen dem Nachfrageschreiben und dem öffentlichen Verkauf des Eigenheims.
Räumung nach Abschottung
Nach dem öffentlichen Verkäufer erhält der Hausbesitzer innerhalb von fünf bis 30 Tagen eine Mitteilung über die Räumung der Immobilie. Wenn Sie nicht innerhalb dieser Frist gehen, kann ein Gericht eine Räumungserklärung anordnen. Dadurch kann der Sheriff Sie physisch von der Immobilie entfernen. Es kann mehrere Monate dauern, bis die Anordnung eines Zwangsgerichtsverfahrens ausgeführt wird, wodurch Sie länger im Haus bleiben können. Die Wahl dieser Route kann jedoch Ihre Chancen auf ein zukünftiges Leasing oder die Anmietung eines Hauses gefährden.