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Ein herkömmlicher Kredit ist ein Kredit, der kein staatlicher Kredit ist. Ein Darlehen der Federal Housing Administration (FHA) ist beispielsweise ein staatliches Darlehen und daher kein herkömmliches Darlehen. Ein Veterans Administration (VA) -Darlehen ist auch ein Regierungsdarlehen. Es gibt Prüfungsanforderungen für FHA- und VA-Kredite sowie für konventionelle Kredite. Schätzungen für herkömmliche Kredite müssen den Richtlinien des Kreditgebers entsprechen.
Unterscheidung
Es gibt mehrere Unterschiede bei den Anforderungen zwischen einem herkömmlichen Darlehen und einem staatlichen Darlehen. In der Regel sind die Beurteilungsanforderungen für ein öffentliches Darlehen strenger als für ein herkömmliches Darlehen. Zum Beispiel sind die FHA-Anforderungen so streng, dass, wenn eine Beurteilung nicht den Normen in Bezug auf schädliche Gerüche, Umweltschadstoffe oder andere Verletzungen der Gesundheit oder der Sicherheit entspricht, der Kreditgeber vom Kreditgeber abgelehnt wird.
Diese Anforderungen sind bei herkömmlichen Krediten nicht unbedingt Standard.
Grundinformation
Die Grundprüfung erfordert Informationen über die Immobilie. Die zur Vervollständigung der Bewertung erforderlichen Informationen reichen von etwaigen Bemerkungen des Gutachters, gegebenenfalls rechtlichen Angaben, Verkaufspreis, Quadratmeterzahl und Quadratmeterpreis, Alter, Zustand, Gesamtraum, Datum des Schätzwerts und Schätzwerts sowie Hunderten von anderen Identifizieren von Aspekten der Immobilie. Der Gutachter hat die Möglichkeit, jeden Aspekt des Eigenheims, des Grundstücks und sogar der Versorgungsunternehmen zu kommentieren oder zu bewerten.
Comps
Es ist erforderlich, dass die Bewertung drei Vergleiche oder Vergleiche mit der zu bewertenden Eigenschaft enthält. Ein Kreditgeber genehmigt keinen konventionellen Kredit ohne drei Comps. Diese Comps befinden sich immer in derselben Nachbarschaft der Immobilie, aber wie eng die Nähe ist, hängt vom Kreditgeber ab.
"Wie ist" vs. "vorbehaltlich"
Das Kästchen „wie besehen“ muss markiert sein, damit ein herkömmliches Gutachten von einem Kreditgeber genehmigt werden kann. Dies bedeutet, dass die Immobilie im aktuellen Zustand mit dem aktuellen Marktwert bewertet wurde. Die andere Option wäre "vorbehaltlich", was bedeutet, dass die Immobilie zum Marktwert "vorbehaltlich bestimmter Reparaturen oder Verbesserungen" bewertet wird.
Schätzwert = Marktwert
Insgesamt ist es die Aufgabe des Versicherers, die Berechtigung des Antragstellers für das herkömmliche Darlehen zu bestimmen. Bei herkömmlichen Krediten ist das Hauptanliegen des Versicherers der Marktwert des Eigenheims. Bei staatlichen Darlehen ist der Versicherer möglicherweise am stärksten an Sicherheits- und Umweltfragen interessiert.Der geschätzte Wert muss dem Preis der Wohnung entsprechen. Ein Kreditgeber genehmigt kein herkömmliches Darlehen, wenn der Darlehensbetrag den geschätzten Wert des Eigenheims übersteigt.
Probleme
Manchmal verlangt ein Kreditgeber, dass Reparaturen vorgenommen werden, bevor der herkömmliche Kredit genehmigt wird, und gelegentlich ermöglicht der Kreditgeber die Durchführung von Reparaturen, nachdem der Käufer das Eigentum übernommen hat. Wenn der Gutachter beispielsweise feststellt, dass einige elektrische Probleme behoben werden müssen, lässt der Kreditgeber möglicherweise keinen Abschluss zu, bevor diese Probleme vom Verkäufer behoben werden. Wenn es jedoch ästhetische Probleme gibt, z. B. ein Briefkasten, der herunterfällt oder ein Deck, das Aufmerksamkeit erfordert, kann der Darlehensgeber nach Ermessen des Darlehensgebers entscheiden, das herkömmliche Darlehen zu genehmigen, und den Käufern die Möglichkeit geben, die Reparatur nach dem Abschluss durchzuführen.