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Bei einem Kaufgeldhypothekenvertrag leiht sich der Käufer den größten Teil des Kaufpreises für ein Grundstück und bezahlt dem Verkäufer den gesamten Kaufpreis pauschal. Bei einem Grundstücksvertrag zahlt der Käufer dem Verkäufer den Kaufpreis ohne Einschaltung eines Fremdkreditgebers.
Titel
In einem Kaufhypothekenvertrag wird der Verkäufer vollständig bezahlt und überträgt das Eigentum an der Immobilie am Abschlussdatum. Der Titel geht auf den Käufer über - obwohl der Darlehensgeber in einigen Staaten physischen Besitz der Eigentumsurkunde hat - und der Darlehensgeber hält eine Hypothek auf das Grundstück. Bei einem Grundstücksvertrag behält sich der Verkäufer das rechtliche Eigentum an dem Eigentum zusammen mit dem Besitz der Eigentumsurkunde vor, bis der Käufer die letzte Rate bezahlt.
Zahlungsbedingungen
Bei den meisten Hypothekenbanken handelt es sich um Banken, und die Banken verwenden standardisierte Hypothekenkonditionen für Probleme wie Anzahlungen, Ratenzahlungen und Zinssätze. Je besser der Kredit des Käufers ist, desto günstiger werden diese Bedingungen. Käufer, die Landverträge in Anspruch nehmen, erhalten häufig keinen kommerziellen Kredit, und viele können sich eine Anzahlung nicht leisten. Da der Verkäufer, der den Kauf finanziert, in der Regel kein Kreditinstitut ist, können die Bedingungen eines Grundstücksvertrags wesentlich flexibler sein als die Bedingungen eines Hypothekenvertrags.
Standard
Wenn ein Käufer mit einer auf seinem Grundstück erworbenen Geldhypothek mit der Rückzahlung in Verzug gerät, kann der Darlehensgeber das Grundstück versteigern, um die Hypothekenschuld zu befriedigen. Übersteigt der Verkaufserlös den Betrag der Schuld und die Auktionskosten, wird der Selbstbehalt dem Käufer zurückerstattet. Dieser Betrag kann beträchtlich sein, wenn der Käufer nach vielen Jahren der Zahlung von Raten in Zahlungsverzug gerät und somit ein hohes Eigenkapital in der Wohnung aufgebaut hat. Wenn ein Käufer aus einem Landvertrag ausfällt, hat der Käufer kein Eigenheim und kann keine der von ihm gezahlten Raten zurückfordern.
Zwangsversteigerung vs. Rücknahme
Wenn ein Käufer mit einer Hypothek in Verzug gerät, muss der Kreditgeber ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten, bevor er den Käufer ausweist. Sogar nach der Versteigerung der Immobilie gewähren viele Staaten dem Käufer ein "Rückgaberecht" - eine Zeitspanne, in der Regel zwischen einem und drei Jahren -, um die Immobilie zurückzufordern, indem dem neuen Eigentümer ein bestimmter Geldbetrag gezahlt wird, der durch das staatliche Gesetz festgelegt ist. Wenn ein Käufer aus einem Landvertrag ausfällt, sucht der Verkäufer lediglich eine gerichtliche Anordnung der Räumung und lässt den Käufer von örtlichen Beamten physisch ausweisen, wenn er sich freiwillig weigert. Der Käufer hat kein Rückgaberecht, da er das Eigentum niemals besitzt.