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Bestimmte Immobilien, die Sie für geschäftliche oder einkommensschaffende Tätigkeiten verwenden, sind möglicherweise auf Ihre Bundessteuererklärung abgeschrieben. Die Abschreibung wird als Methode verwendet, um die Immobilienkosten, die Sie zur Erzielung von Einkünften verwenden, zurückzufordern. Sie dürfen kein persönliches Eigentum abwerten, es sei denn, es wird auch zur Erzielung von steuerpflichtigem Einkommen verwendet. Sobald Sie eine Abschreibung für einen Vermögenswert beantragen, müssen Sie ihn jedes Jahr weiter abschreiben, bis die Kosten vollständig wiederhergestellt sind oder Sie den Vermögenswert nicht mehr zur Erzielung von Erträgen verwenden, je nachdem, was zuerst eintritt. Die Halbjahreskonvention dient dazu, in der Mitte des Jahres in Betrieb genommene oder veräußerte Immobilien abzuschreiben.
Schritt
Bestimmen Sie den Erholungszeitraum für Ihre Immobilie.Klassifizierungszeiträume für halbjährliche Convention-Objekte umfassen drei, fünf, sieben, zehn, 15 und 20 Jahre Wiedereinziehungsposten. Beispielsweise besteht ein Fahrzeug aus fünf Jahren, Büroausstattung aus sieben Jahren, und die Pachtbesitzverbesserungen bilden 15 Jahre. Verwenden Sie die Halbjahreskonvention nicht zur Abwertung von Wohnimmobilien oder anderen nichtwohnlichen Immobilien.
Schritt
Bestimmen Sie Ihre Abschreibungsgrundlage. Dies ist der Betrag, den Sie für die Immobilie bezahlt haben, zuzüglich etwaiger zusätzlicher Kosten, die für die Registrierung oder Inbetriebnahme der Immobilie erforderlich sind. Wenn die Immobilie zwischen persönlicher und geschäftlicher Nutzung aufgeteilt ist, können Sie nur die dem geschäftlichen Nutzungsgrad zugewiesenen Kosten abschreiben. Wenn die Eigenschaft beispielsweise zu 50 Prozent geschäftlich genutzt wird und die Kosten 20.000 US-Dollar betragen, liegt Ihre Abschreibungsgrundlage bei 10.000 US-Dollar.
Schritt
Ziehen Sie alle früheren Abschreibungsbeträge ab. Das Ergebnis ist die aktuelle Abschreibungsbasis.
Schritt
Wenden Sie Ihre Abschreibungsgrundlage für das laufende Jahr auf die Tabelle der Halbjahresabkommen auf Seite 17 der Anweisungen des IRS Form 4562 an. In der Tabelle ist ein Prozentsatz aufgeführt, der auf der Erholungsphase der Immobilie und dem Jahr der Abschreibung basiert. Multiplizieren Sie den Prozentsatz mit Ihrer Abschreibungsgrundlage. Das Ergebnis ist Ihre Halbjahresabschreibung.