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Wenn Geschwister und Erben nicht miteinander auskommen, wenn ihre geliebte Person lebt, ist es normalerweise unwahrscheinlich, dass sich ihre Beziehung nach seinem Tod verbessert. Selbst die besten Beziehungen können unter Druck geraten, wenn Erben und Begünstigte sich nicht mit dem Umgang mit bestimmten Vermögenswerten einig sind. Einzelne Landesgesetze sind aufgestellt, um diesen Streitfällen Rechnung zu tragen, aber wie das Gesetz dies bewerkstelligen kann, hängt von den Bedingungen des Willens des Verstorbenen ab oder davon, ob er überhaupt einen Willen hinterlassen hat.
Der Wille
Im Idealfall hat der Verstorbene einen Testament hinterlassen, und er trifft spezifische Bestimmungen bezüglich der zurückgelassenen Immobilien. Sie könnte ihrem Vollstrecker die Macht geben, damit er das tun kann, wie er es am besten sieht. Sie könnte angeben, dass sie die Immobilien verkauft und das Geld unter ihren Begünstigten aufgeteilt haben möchte. In solchen Fällen werden die meisten staatlichen Nachlassgerichte die Bedingungen des Willens einhalten. Die einzige Möglichkeit, die ein unglücklicher Erbe hat, besteht darin, zu beweisen, dass der Erblasser beim Verfassen des Testaments nicht in Verstand war oder ein anderer Umstand bestand, durch den das Gericht es als ungültig abweisen musste. Dies ist ein Testament des Willens, und es könnte eine harte rechtliche Schlacht sein, um zu gewinnen.
Vollmacht des Executors
Selbst wenn ein Erblasser seinem Vollstrecker nicht die Befugnis zum Verkauf des Grundstücks erteilt, geben die Gesetze des Staates normalerweise das Recht, dies trotzdem zu tun. Sie müsste jedoch zuerst eine gerichtliche Genehmigung einholen. Ein Executor muss häufig Immobilien und andere Vermögenswerte verkaufen, um die Schulden des Verstorbenen abzuzahlen. Sie müsste zuvor das Nachlassgericht anrufen, und jeder Erbe, der den Verkauf ablehnt, kann dagegen Einspruch erheben. Ein Richter würde die endgültige Entscheidung treffen.
Erbe gemeinsam vererbt
In einigen Situationen hinterlässt der Verstorbene möglicherweise ein Grundstück gemeinsam mehreren Erben, oder er stirbt und hinterlässt Immobilien, aber keinen Willen. In beiden Situationen stellen möglicherweise zwei oder mehr Erben fest, dass sie Miteigentümer eines Grundstücks sind, und sind sich nicht einig, was damit zu tun ist. Ein Erbe, der verkaufen möchte, kann beim Gericht einen "Teilungsverkauf" beantragen. Wer nicht verkaufen will, hat das Recht, vor Gericht Stellung zu nehmen. Ein Richter kann einen solchen Verkauf genehmigen, wenn es sich bei der Immobilie um eine Immobilie handelt. Wenn das Land leer ist, teilt er es stattdessen in "Sachleistungen" auf, teilt das Land in Teile auf und gibt den einzelnen Erben das ausschließliche Eigentum an jedem Abschnitt.
Tipps
Wenn ein Richter einen Teilungsverkauf von Immobilien anordnet, kann dies in einigen Staaten ohne Bestimmungen geschehen, die die Immobilie zu einem angemessenen Marktwert verkaufen muss. Das Gericht könnte es an den Höchstbietenden versteigern. Es ist möglich, dass ein Investor Immobilien auf diese Weise für einen Bruchteil seines Wertes erwirbt. Wenn Sie der Erbe sind, der verkaufen wollte, kann es sein, dass Sie mit viel weniger Geld auskommen, als Sie erwartet hatten.