Inhaltsverzeichnis:
- Hypothekenanmerkung
- Miete zum Eigen
- Spezifische Vertragssprache
- Bevorzugte Verkäuferfinanzierungsmethoden
Ein Eigenheimverkäufer kann eine vom Eigentümer finanzierte oder verkäuferbezogene Hypothek anbieten, wenn er Schwierigkeiten hatte, ein Eigenheim mit konventionelleren Mitteln zu verkaufen, was bei Spezialimmobilien oder bei Käufern, die Schwierigkeiten bei der Finanzierung haben, der Fall sein kann. Der Vertrag zwischen dem Käufer und dem Verkäufer beschreibt alle Vereinbarungen zwischen den beiden Parteien. Auch wenn während des gesamten Zahlungsvorgangs alles reibungslos zu laufen scheint, kann sich dies ändern, wenn der Verkäufer stirbt, bevor das Darlehen bezahlt wird.
Hypothekenanmerkung
Wenn der Käufer eine Hypothek ausgestellt hat, wird das Haus nach dem Namen des Käufers betitelt. Zwar ist es dem Kreditnehmer normalerweise verboten, seine Verpflichtungen ohne Erlaubnis abzutreten, diese Beschränkungen bestehen jedoch für den Käufer in der Regel nicht. Wenn die Hypothek keine Klausel enthält, in der genau festgelegt ist, was nach dem Tod des Verkäufers geschehen ist, wird das Hypothekendarlehen auf das Nachlass des Verkäufers übertragen, und der Käufer wird seine Zahlungen an den Vertreter leisten, bis der Proband ermittelt hat, wer die Hypothek besaß.
Miete zum Eigen
Eine Eigenmiete ist nicht so solide. Verpflichtungen aus einem Vertrag, der die Miete zum Eigenheim regelt, sollten dennoch auf die Erben des Verkäufers übertragen werden. Eine informellere Vereinbarung könnte jedoch zu Problemen führen. Das Eigenheim ist immer noch im Namen des Verkäufers betitelt. Kann der Käufer nicht nachweisen, dass er einen Mietvertrag hat, kann der Titel des Hauses auf das Nachlass des Verkäufers übertragen und an die Erben des Verkäufers weitergegeben werden. Der Käufer wäre in diesem Fall ein Mieter und unterliegt der Kündigung nach den Landesgesetzen und verliert jegliches Geld, das er bezahlt hat.
Spezifische Vertragssprache
Wenn ein Käufer eine vom Verkäufer finanzierte Hypothek eingeht, muss er sicherstellen, dass der Vertrag, unabhängig von der Form des Kaufs, eine bestimmte Sprache hat, um ihn im Falle des Todes des Verkäufers zu schützen. Die Hypothek oder der Mietvertrag sollte ausdrücklich darauf hinweisen, dass der Vertrag die Nachfolger und die Abtretungsempfänger des Verkäufers bindet, es sei denn, der Verkäufer möchte die Hypothek nach seinem Tod für ungültig erklären. In diesem Fall muss der Käufer die Hypothek nach dem Tod des Verkäufers nicht zahlen.
Bevorzugte Verkäuferfinanzierungsmethoden
Eine vom Verkäufer finanzierte Immobilie, bei der das Eigentum auf den Käufer übergeht und der Verkäufer eine offizielle Hypothek hält, die das Darlehen absichert, ist die beste Vereinbarung, um die besten Interessen des Käufers zu wahren. Ein Verkäufer kann die Hypothek auch in diesem Fall gegen Barzahlung im Voraus verkaufen. Vertragsabschlüsse oder Eigenmietverträge stellen das größte Risiko für den Käufer dar und sollten von einem Anwalt sorgfältig überprüft werden, um sicherzustellen, dass alle Personen im Falle des Todes des Verkäufers geschützt sind.