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Die Berechnung von Immobilienwerten ist ebenso Kunst wie Wissenschaft. Stellen Sie sich Immobilienbewertungen als einen hoch entwickelten "Flohmarkt" vor. Letztendlich sind alle Immobilien wert, was ein Käufer dafür zahlen möchte. Sie können jedoch eine angemessene Wertberechnung erhalten, indem Sie die angegebenen Schritte ausführen. Sie haben einen Vorteil gegenüber Durchschnittsbürgern und können dazu beitragen, Ihre Meinung zu Immobilienmaklern und -gutachtern zu begründen.
Schritt
Machen Sie eine Checkliste der grundlegenden Attribute der Eigenschaft, die Sie auswerten möchten. Zu den Hauptgegenständen gehören der Stil des Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer, die Anzahl der Badezimmer, die Fläche des Grundstücks (Grundstück, Fläche oder Grundstücksfläche) und die genaue Lage des Grundstücks.
Schritt
Finden Sie heraus, für welche Immobilien Sie sich in unmittelbarer Nähe Ihrer Immobilie befinden. Verwenden Sie www.realtor.com oder eine ähnliche Internetquelle. Nachbarschaften und Immobilienwerte können sich in einem sehr kleinen Bereich dramatisch ändern. Vergleichen Sie mindestens drei Eigenschaften, die Ihren sehr ähnlich sind.
Schritt
Suchen Sie nach den letzten Verkäufen (innerhalb der letzten 4 bis 6 Monate), wenn Sie können, da Sie eine bessere Vorstellung von Ihrem Immobilienwert haben. In der wundervollen Welt der Immobilien können Preisvorschläge ein guter Indikator für den Marktwert (FMV) sein oder nicht. Die Ermittlung der tatsächlichen Verkaufspreise kann eine schwierigere Herausforderung sein als die Ermittlung der Angebotspreise. Möglicherweise müssen Sie einen zertifizierten Immobiliengutachter oder einen Immobilienmakler kontaktieren, um diese Informationen zu erhalten. Es ist wichtig, nur die aktuellen Verkaufspreise zu verwenden, da sich FMVs in einem nach unten oder nach oben gerichteten Markt schnell ändern können.
Schritt
Erstellen Sie ein einfaches Raster oder einen Tisch, wenn Sie drei oder vier ähnliche Objekte zum Verkauf gefunden haben oder verkauft haben. Schreiben Sie oben die Adressen und Preis- / Verkaufspreise dieser Immobilien und Ihres Eigenheims auf. Wenn Sie keine exakten Duplikate Ihrer Immobilie gefunden haben, was in einigen Wohnsiedlungen tatsächlich möglich ist, müssen Sie einige Werte für zusätzliche Schlafzimmer, Bäder, Landfläche, Alter, Quadratmeterzahl und andere Annehmlichkeiten (Schuppen) hinzufügen oder abziehen, Garagen, Untergrundbecken, Decks und Kamine).
Schritt
Nehmen Sie finanzielle Anpassungen an den anderen Eigenschaften vor, um eine genauere FMV für Ihr Zuhause zu berechnen. Wenn Sie beispielsweise zwei Kamine haben und die anderen Eigenschaften einen haben, fügen Sie jeder ihrer FVMs einen Betrag hinzu. Sollten zwei von ihnen ein Badezimmer mehr als Ihr Zuhause haben, ziehen Sie einen Wert von ihrem Kauf- / Verkaufspreis ab. Das hört sich vielleicht etwas seltsam an, da Sie vielleicht denken, Sie sollten Anpassungen an Ihrem FMV vornehmen, aber wie zertifizierte Gutachter wissen, ist dies der richtige Weg, um Ihren Wert zu bestimmen. Fügen Sie Extras hinzu, die Sie haben, und ziehen Sie die von ihnen angebotenen Preise von ihrem Verkaufspreis ab.
Schritt
Analysieren Sie den durchschnittlichen Verkaufspreis der Immobilien, nachdem Sie die vergleichbaren Immobilien angepasst haben. Sie sollten jetzt eine angemessene FMV für Ihre Immobilie berechnet haben. Indem Sie ihre Eigenschaften anpassen, um sie "gleich" zu Ihrem Haus zu machen, und einen Nachbarschaftsquerschnitt ähnlicher Häuser zu aktuellen Preisen verwenden, sollten Sie eine gute Vorstellung von der FMV Ihrer Immobilie haben. Ein zertifizierter Gutachter wird dieselbe Methodik verwenden, jedoch detaillierter, um bei der FMV Ihrer Immobilie zu sein.