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Wie in anderen Bundesstaaten erlaubt Texas, dass Hausbesitzer, denen die Abschottung bevorsteht, anstelle der Abschottung eine Tat anwenden können. Dieser Prozess gibt dem Hausbesitzer die Möglichkeit, die Abschottung zu vermeiden, wodurch ein negativer Effekt auf seine Kreditwürdigkeit verhindert wird. In Texas gibt es kein Recht auf Erlösung, das ist das Recht eines ausgeschlossenen Eigenheimbesitzers, sein Haus zurückzugewinnen. Texas erkennt jedoch ein Recht auf Billigkeit an.
Texas Law Übersicht
Das texanische Recht lässt kein Rückgaberecht zu, wodurch Hausbesitzer die Möglichkeit haben, ihr Haus nach einer Zwangsversteigerung zu erwerben. Texas erlaubt jedoch Rückzahlungskapital. Das Rückzahlungskapital gibt Hausbesitzern das Recht, nach Verzug und vor der Zwangsversteigerung das Geld für den Erwerb ihres Eigenheims zu erhalten. Da das Rückzahlungskapital den Heimbewohnern weniger Zeit für die Refinanzierung gibt, ist dies für notleidende Hausbesitzer nicht so günstig wie ein Rückzahlungsrecht.
Tat anstelle der gerichtlichen Verfallserklärung
Eine Tat anstelle der Zwangsvollstreckung (DILF) ist ein Prozess, bei dem ein Hausbesitzer in Not geraten ist, der sein Haus seinem Kreditgeber überlässt. Der Darlehensgeber erklärt sich damit einverstanden, den Restbetrag des Eigenheimbesitzers zu vergeben. Das Ergebnis ist, dass der Kreditgeber dann das Haus vollständig besitzt, der Hausbesitzer das Haus nicht mehr besitzt und sein Name von der Tat entfernt wird. Je mehr Eigenkapital ein Eigenheim besitzt, desto eher stimmt der Kreditgeber einer DILF zu.
Vorteile
DILFs sind aus vielerlei Gründen für Hausbesitzer attraktiv. Das DILF-Verfahren ist relativ schnell und kostengünstig. Im Allgemeinen sind die einzigen Kosten, die damit verbunden sind, Gebühren für die Aufzeichnung der Urkunde und die Kosten für die Erstellung der Urkunde. Darüber hinaus werden DILFs nicht wie Zwangsversteigerungen veröffentlicht. Eigenheimbesitzer bleiben so der Öffentlichkeit erspart, die normalerweise mit einer Abschottung einhergeht. Schließlich gibt es keine negativen Auswirkungen auf die Kreditwürdigkeit der Hausbesitzer, während eine Abschottung einen drastischen negativen Effekt hat.
Nachteile
Je nach Kreditgeber und Höhe des Eigenkapitals kann es schwierig sein, einen Kreditgeber davon zu überzeugen, einem DILF zuzustimmen. Der andere Nachteil ist, dass ein Eigenheimbesitzer, der ein DILF erhält, in seinem Haus alle Gerechtigkeit verliert. Dies unterscheidet sich von der Abschottung dahingehend, dass die Eigenheimbesitzer nach dem Zwangsveräußerungsgeschäft den Erlös erhalten, wenn das Eigenheim für mehr als die verbleibende Hypothekenschuld des Eigenheimbesitzers verkauft wird.