Was sind meine Rechte als Mieter ohne Mietvertrag?

Wenn Sie eine Immobilie ohne schriftliche Pacht mieten, sind Sie nach Belieben Mieter. Sie haben mehrere Schutzrechte, die für alle Mieter durch Ihre Landesgesetze garantiert sind. Wenn Sie keine Pacht haben, können Sie in bestimmten Situationen auch davon profitieren. Ihr Status als beliebiger Mieter beeinflusst im Allgemeinen die Kündigungsdauer, die für verschiedene Aktionen erforderlich ist.

Für die Kündigung des Mietvertrags gelten auch ohne Vermietung Mindestfristen.

Implizierter Mietvertrag

Sie benötigen keinen schriftlichen Pachtvertrag, um eine Immobilie zu mieten und die allgemeinen Mieterrechte zu behalten. Sie haben einen stillschweigenden Mietvertrag aufgrund Ihrer mündlichen Vereinbarung mit Ihrem Vermieter. Die Mietdauer beträgt in der Regel mindestens so lange wie der Zeitraum zwischen Ihren Mietzahlungen. Wenn Sie zum Beispiel jeden Monat Ihren Vermieter zahlen, haben Sie einen implizierten monatlichen Mietvertrag.

Mietvertragsauflösung

Wenn Sie ausziehen möchten, können Sie dies tun, indem Sie Ihrem Vermieter mindestens die Mietdauer mitteilen. Die Kündigungsfrist sollte an dem Tag enden, an dem Sie normalerweise die Miete zahlen. Für einen Monat-zu-Monat-Mietvertrag bedeutet dies, dass Sie Ihrem Vermieter mitteilen müssen, dass Sie an dem Tag, an dem Sie Ihre letzte Miete zahlen, einen Monat vor dem tatsächlichen Abzug der Immobilie ausziehen möchten. Sie müssen keine Strafe zahlen, weil Sie keinen Mietvertrag haben.

Kaution

Wenn Sie in das Mietobjekt ziehen, müssen Sie dem Vermieter möglicherweise eine Kaution hinterlegen, falls Sie irgendetwas in der Immobilie beschädigen. Ihr Vermieter muss Ihnen innerhalb einer bestimmten Zeit nach dem Auszug und der Rückgabe der Kaution Ihre Kaution abzüglich eventueller Abzüge zurückerstatten. Je nach Landesgesetz kann dieser Zeitraum für einen Mieter nach Belieben kürzer sein. In Maine zum Beispiel beträgt die Grenze für einen Mieter 21 Tage und für einen Mieter mit Mietvertrag 30 Tage.

Zwangsmitteilung

Ihre Landesgesetze bestimmen die Bedingungen, unter denen Ihr Vermieter Sie räumen kann. Ihr Vermieter muss in der Regel mindestens 30 Tage vor dem voraussichtlichen Abreisetag eine Kündigung vornehmen. Ihr Vermieter muss Ihnen möglicherweise keinen Grund für die Vertreibung geben. Wenn Sie Ihre Miete nicht zahlen oder die Immobilie schwer beschädigt haben, kann Ihr Vermieter Ihnen möglicherweise eine Kündigungsfrist von weniger als 30 Tagen geben.