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Eine gemeinnützige Organisation besitzt die rechtliche Fähigkeit, Immobilien zu erwerben und zu erwerben. Es gibt bestimmte Verfahren, die eine gemeinnützige Organisation befolgen muss, um Immobilien rechtmäßig zu erwerben. Die Nichteinhaltung dieser Verfahren kann möglicherweise zum Scheitern einer Immobilientransaktion und zur Übertragung des Eigentums an die Non-Profit-Organisation führen.
Vertrag zum Verkauf
Bevor ein Vertrag zum Verkauf von Immobilien von einer gemeinnützigen Organisation geschlossen wird, muss der Verwaltungsrat dem Antrag zustimmen. Der Verwaltungsrat ist gesetzlich verpflichtet, den vorgeschlagenen Vertrag zum Verkauf zu überprüfen. Nach einer Überprüfung beschließt der Vorstand der Non-Profit-Organisation einen Beschluss, der den zuständigen Verantwortlichen ermächtigt, den Vertrag zum Verkauf im Namen der Organisation abzuschließen.
Der designierte Offizier (in der Regel der Präsident oder CEO) unterzeichnet den eigentlichen Vertrag zum Verkauf mit seiner Unterschrift, wobei zusätzlich angegeben wird, dass die Ausführung im Auftrag der Non-Profit-Organisation erfolgt.
Finanzierung
Als juristische Person kann die Non-Profit-Organisation Geld aufnehmen. Die Organisation kann einen Hypothekendarlehen erhalten. In den Statuten von praktisch allen gemeinnützigen Organisationen ist ausdrücklich festgelegt, dass der Verwaltungsrat ein Darlehen genehmigen muss. Daher muss der Verwaltungsrat vor der Einreichung eines Antrags auf Hypothekenfinanzierung einen Beschluss fassen, in dem er die Übernahme dieser Schulden genehmigt. In der Regel begrenzt die Auflösung den maximalen Betrag, der für eine bestimmte Immobilientransaktion geliehen wird.
Schließen
Der Verwaltungsrat spielt eine positive Rolle beim Abschluss des Immobilienkaufs. Nach der Titelsuche, den Inspektionen und anderen Schritten, die bis zum Abschluss durchgeführt wurden, stellt der Verwaltungsrat fest, dass alles in Ordnung ist, und verabschiedet einen anderen Beschluss. Der Beschluss weist den designierten Offizier an, den Verkauf abzuschließen.
Der designierte Verantwortliche der Organisation nimmt an dem Abschluss teil und führt alle zum Abschluss des Verkaufsvorgangs erforderlichen Dokumente aus.
Andere Überlegungen
Die Gesetzgebung ändert die Gesetze häufig, so dass die Anforderungen des letzten Monats für den Erwerb einer Immobilie ohne Erwerbszweck möglicherweise übertroffen wurden. Darüber hinaus variieren die Gesetze von Staat zu Staat. Daher ist es ratsam, sich mit den Gesetzen in Ihrem Land vertraut zu machen und die Dienste eines Fachmanns in Anspruch zu nehmen, bevor Sie Dokumente bezüglich Ihres gemeinnützigen Erwerbs von Immobilien unterzeichnen.