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Der Barwert wird berechnet, indem die Summe der erwarteten Mittelzuflüsse und -abflüsse einer Investition berechnet wird. Ein Barwertfaktor wird auf die Cashflows angewendet, um den Zeitwert des Geldes zu berücksichtigen, unter der Prämisse, dass ein heute gehaltener Dollar einen höheren Wert hat als ein jederzeit erhaltener Dollar. Dies liegt daran, dass der Dollar in eine risikofreie Anlage investiert werden kann, beispielsweise in eine Schatzkammer, und eine Anlagerendite erwirtschaften kann. Bei der Berechnung des Barwerts entspricht der Abzinsungssatz für die Berechnung des Barwerts der erforderlichen Kapitalrendite.
Cashflows identifizieren
Identifizieren Sie die erwarteten Mittelzuflüsse und -abflüsse, die mit dem Mietobjekt verbunden sind. Kosten, die bereits vor der Analyse angefallen sind, werden ignoriert, da sie als versunkene Kosten betrachtet werden. Der Hauptzufluss würde sich aus der Miete ergeben, obwohl Sie möglicherweise auch spätere oder andere Gebühren berücksichtigen müssen. Die Abflüsse können Hypothekenkosten, Grundsteuerkosten sowie Reparatur- und Wartungskosten umfassen.Es ist wichtig, dass Sie die Cashflow-Beträge sowie den Zeitpunkt der Zu- und Abflüsse genau schätzen.
Kapitalwertberechnung
Verwenden Sie eine Kalkulationstabelle, um Ihre Barwertberechnung vorzubereiten. Beginnen Sie mit einem Abschnitt, der Ihre Annahmen zusammenfasst, beispielsweise Ihren Abzinsungssatz. Auf diese Weise können Sie die Annahmen in den von Ihnen eingegebenen Tabellenkalkulationsformeln verknüpfen, sodass Sie sie nicht für jede Berechnung manuell eingeben müssen. Geben Sie Ihre Cashflow-Schätzungen ordnungsgemäß ein, damit sie den richtigen Zeitrahmen widerspiegeln. Der Barwertfaktor für alle Cashflows wird wie folgt berechnet: 1 / (1 + r) ^ n, wobei "r" der Abzinsungssatz und "n" der Zeitraum ist, den Sie als Monate eingeben können. Wenn also im Monat 6 ein Cashflow eingeht, wäre "n" gleich 0,5. Wenn r gleich 10 Prozent und n gleich 0,5 ist, entspricht der Barwertfaktor 0,9534. Multiplizieren Sie diesen Barwertfaktor mit dem anwendbaren Mittelzufluss und -abfluss und berechnen Sie die Summe aller Barwerte. Das Ergebnis ist Ihr Kapitalwert.