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Wenn Sie ein Haus mit weniger als herausragenden Qualifikationen kaufen, muss der Hypothekengeber möglicherweise eine private Hypothekenversicherung (PMI) abschließen. Sie zahlen normalerweise PMI, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20 Prozent des Kaufpreises oder des Eigenheimwerts beträgt.
Kreditgeber-Schutz
PMI ist eine Versicherung, die Kreditgeber schützt, wenn Kreditnehmer ihren Kredit nicht bezahlen. Der Kreditgeber erhält einen Teil seiner Verluste vom PMI-Anbieter. Dieser Schutz gibt Kreditgebern einen Anreiz, ansonsten riskante Käufer zu finanzieren.
PMI Tipping Point
PMI kommt bei einem Kauf- oder Refinanzierungskredit zur Anwendung, wenn Sie weniger als 20 Prozent Eigenkapital haben. Wenn die Differenz zwischen Ihrem Darlehensbetrag und dem geschätzten Wert des Eigenheims weniger als 20 Prozent beträgt, haben Sie eine hohe Beleihungshypothek.
Senkung Ihres LTV
Ihr Kreditgeber kann PMI entfernen, wenn Ihr LTV 80% oder weniger erreicht. Sie müssen die Hypothek ausreichend zurückzahlen, oder der Wert Ihrer Immobilie muss sich so stark erhöhen, dass Ihr LTV reduziert wird.
Automatische Stornierung
Kreditgeber müssen PMI automatisch aufheben, wenn Sie Ihr Darlehen auf 78 Prozent zurückzahlen. Andernfalls müssen Sie Ihren Kreditgeber auffordern, ihn zu stornieren, es muss auf Ihre Kosten geprüft werden, und Ihre Hypothek muss über eine gute Zahlungshistorie verfügen.