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Wie kaufe ich ein Investment Property? Der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie kann eine sehr rentable Entscheidung sein. Aber lassen Sie sich nicht von den in den Medien vorherrschenden Erfolgsgeschichten täuschen. Es gibt viele Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie dieses Risiko eingehen. Hier ist Ihr Leitfaden für den Kauf einer Anlageimmobilie.
Schritt
Wählen Sie Ihren Standort mit Bedacht aus. Häuser mit niedrigeren Preisen in der Nähe von Schnellstraßen, Eisenbahnschienen oder viel befahrenen Kreuzungen mögen jetzt eine großartige Idee sein, werden aber nicht so schnell zu schätzen wissen, wie sie sich in begehrten Gegenden befinden. Selbst wenn Sie etwas mehr ausgeben müssen, wählen Sie einen Ort, der sich günstig in der Nähe vieler Annehmlichkeiten oder zumindest eines Teil eines seriösen Schulsystems befindet.
Schritt
Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler, Rechtsanwalt und Kreditgeber zusammen. Um beim Investieren in Immobilien erfolgreich zu sein, müssen Sie Geschäfte mit Personen tätigen, die mit dieser Nischenbranche vertraut sind. Überprüfen Sie die Anmeldeinformationen aller an Ihrer Transaktion Beteiligten und seien Sie ehrlich bezüglich Ihrer Erwartungen.
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Mach deine Hausaufgaben. Einige Anlageimmobilien könnten Teil eines Immobilienbetrugs sein, der "zu schön ist, um wahr zu sein". Recherchieren Sie die Titelgeschichte der betreffenden Immobilie und stellen Sie sicher, dass keine Pfandrechte ausstehen.
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Berechnen Sie, wie viel Sie für Ihr Anlageobjekt ausgeben können. Ihre Hypothekenzahlung sollte mit den anderen Immobilien in der Umgebung in Einklang stehen oder Sie könnten Schwierigkeiten haben, offene Stellen zu besetzen. Sie müssen auch genug Geld auf der Bank lassen, um für mindestens ein paar Monate alles abzudecken, falls Ihr Mieter mit seinen Zahlungen in Verzug gerät.
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Mieten Sie seriöse Bauunternehmer für Renovierungsarbeiten. Ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien müssen möglicherweise gründlich umgebaut werden, bevor sie Gewinne erzielen. Um langfristig Geld zu sparen, binden Sie lizenzierte, verpfändete und versicherte Auftragnehmer ein, die Projekte wie diese bereits erfolgreich abgeschlossen haben.
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Überprüfen Sie alle Verträge mit einem Anwalt, bevor Sie sie unterschreiben. Anlageimmobilien unterliegen anderen Gesetzen als Wohnimmobilien, insbesondere wenn es um die Meldung der erzielten Erträge geht. Bitten Sie Ihre Freunde oder Familie, jemanden zu empfehlen, dem sie vertrauen.
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Stellen Sie sicher, dass Sie genügend Zeit in Ihrem Zeitplan haben, um sich Ihren Anlageimmobilien zu widmen. Ihre Mieter werden Sie brauchen, um Wartungsprobleme zu erledigen, Miete zu kassieren und das Äußere aufrecht zu erhalten. Wenn Sie dies nicht alleine bewältigen können, sollten Sie genug Geld in Ihrem monatlichen Budget für einen Immobilienverwalter aufbringen.