Inhaltsverzeichnis:
- Effektive Miete für Mieter
- Effektive Miete für Vermieter
- Berechnung der effektiven Miete
- Buchhaltung vs. Immobilien
Effektive Miete ist ein allgemeiner Begriff für Immobilien, obwohl seine genaue Bedeutung mit dem Kontext variiert. Das Konzept der effektiven Miete hat erhebliche Auswirkungen auf Mieter, Vermieter und Buchhalter.
Effektive Miete für Mieter
Der Begriff "effektive Miete" wird am häufigsten in Anzeigen für Mietwohnungen verwendet. Sie sehen oft den Ausdruck effektive Miete oder effektive Nettomiete in Wohnungslisten. Die effektive Nettomiete ist in der Regel niedriger als die tatsächliche Miete. Vermieter verwenden diesen Begriff in Wohnungsanzeigen, um die Miete niedriger erscheinen zu lassen. Potentielle Mieter zahlen möglicherweise monatlich mehrere Hundert Dollar mehr vor den Konzessionen. Die Lehrbuchdefinition der effektiven Miete für Mieter ist der tatsächliche Mietpreis nach Abzug der Konzessionswerte von der Grundmiete.
Effektive Miete für Vermieter
Während der Begriff effektive Miete häufig verwendet wird, um potenzielle Mieter anzulocken, gilt die Berechnung selbst eher für Vermieter. Wenn Vermieter Konzessionen anbieten, die einen Barwert haben, z. B. einen Monat mietfrei oder Annehmlichkeiten, die den Vermieter Geld kosten, verliert der Vermieter Geld durch die tatsächliche Miete. Bei der Ermittlung einer Istmiete und der Frage, ob ein Geschäft rentabel ist, müssen die Vermieter die Kosten für Konzessionen, Instandhaltung und Renovierungen berechnen, um die effektive Miete zu bestimmen.
Berechnung der effektiven Miete
Für Mieter ist die monatliche effektive Miete eine einfache Berechnung: Die jährlichen Mietkosten abzüglich der Konzessionen geteilt durch die Anzahl der Monate, die in der Regel 12 beträgt. Wenn also eine Wohnung mit 24.000 US-Dollar pro Jahr zu mieten ist, erhalten Sie einen Monat kostenlos Ihre Miete, die sich auf 2.000 USD erhöht, beträgt 1.833 USD. Der Vermieter muss zusätzliche Kosten wie Renovierungen, Betriebskosten, Steuern, Versicherungen und andere mit der Immobilie verbundene Kosten hinzufügen, um die effektive Miete aus Sicht des Vermieters zu bestimmen.
Buchhaltung vs. Immobilien
Die Buchhaltung verwendet eine etwas andere Definition der effektiven Miete als Immobilienanwendungen. Um die effektive Miete zu ermitteln, berechnen Sie in der Buchhaltung die Durchschnittsmiete über die Mietdauer, schließen Eskalationen aus und schließen Mietminderung und freie Miete mit ein. Im Rechnungswesen beeinflusst die Mietminderung die Cashflow-Analyse und die Gewinn- und Verlustrechnung. Im Gegensatz dazu ist die effektive Miete in Immobilien die Gesamtmiete, einschließlich Eskalationen, geteilt durch die Anzahl der Monate in der Laufzeit und multipliziert mit 12, um die monatliche effektive Miete zu berechnen.