Inhaltsverzeichnis:
- Darlehenszinsen
- Kreditpunkte
- Steuergutschriften für Energieeffizienz
- Grundsteuern
- Zukünftiger Verkauf Ihres Hauses
Wenn Sie Ihr Zuhause verbessern, können Sie mehrere Abzüge oder möglicherweise eine Steuergutschrift in Anspruch nehmen, um Ihre Steuerschuld zu verringern. Diese Abzüge können entweder oberhalb der Zeile oder Einzelposten sein. Sie müssen wählen, ob Sie die Summe Ihrer Einzelpostenabzüge oder den Standardabzug Ihrer Steuererklärung vornehmen möchten. Sie können Abzüge über der Linie vornehmen, unabhängig davon, ob Sie den Standardabzug vornehmen.
Darlehenszinsen
Wenn Sie eine Hypotheken- oder Home-Equity-Linie abschließen, die ausschließlich zur Verbesserung des Eigenheims verwendet wird, können Sie die Zinsen auf die ersten 500.000 USD des Darlehens abziehen. Wenn Sie verheiratet sind und eine gemeinsame Rendite einreichen, können Sie die Zinsen für die ersten 1.000.000 USD des Darlehens abziehen. Hierbei handelt es sich um einen Einzelpostenabzug für den Zeitplan A des internen Einnahmenservice.
Kreditpunkte
Wenn Sie Ihr Darlehen refinanzieren, können Sie die von Ihnen gezahlten Punkte abziehen. Anstatt sie jedoch zum Zeitpunkt der Darlehensausgabe wie eine Hypothek abziehen zu dürfen, müssen sie über die Laufzeit des Darlehens abgezogen werden. Wenn Sie zum Beispiel 3.000 USD in Punkten für ein Eigenheimdarlehen über 15 Jahre gezahlt haben, anstatt die 3.000 USD in dem Jahr abzuziehen, in dem Sie das Darlehen aufnehmen, würden Sie jedes Jahr 200 USD abziehen. Wenn Sie das Darlehen vorzeitig beenden, können Sie den verbleibenden Wert der Punkte abziehen. Wenn Sie beispielsweise das Darlehen am Ende des fünften Jahres zurückgezahlt haben, können Sie die verbleibenden 3.000 USD zu diesem Zeitpunkt abziehen. Punkte sind ein Einzelpostenabzug.
Steuergutschriften für Energieeffizienz
Wenn Ihre Heimverbesserungen bestimmte Arten von energieeffizienten Verbesserungen enthalten, können Sie möglicherweise eine Steuergutschrift geltend machen. Zu diesen Verbesserungen zählen die solare Wasserheizung und elektrische Energie, geothermische Wärmepumpen und kleine Windkraftanlagen. Ihr Guthaben beträgt 30 Prozent der Installationskosten der Produkte bis zu 500 US-Dollar. Hierbei handelt es sich nicht um einen Abzug, sondern um einen Abzug. Dies bedeutet, dass anstelle des zu versteuernden Einkommens der Abzug den Steuersatz verringert, den Sie schulden.
Grundsteuern
Bei Heimwerken kommt es in der Regel zu einer Erhöhung des Schätzwertes des Hauses, was zu höheren Grundsteuern führt. Die Grundsteuern sind von Ihrer Einkommensteuererklärung abzugsfähig. Wenn Sie Ihre Abzüge auflisten, können Sie den vollen Betrag Ihrer Immobiliensteuern abziehen.
Zukünftiger Verkauf Ihres Hauses
Wenn Sie Geld in die Verbesserung Ihres Eigenheims investieren, erhöht dies die Grundlage für die Entscheidung, ob Sie einen Gewinn aus dem Verkauf Ihres Eigenheims melden müssen. Ihre Basis wird bestimmt, indem Sie den Preis, den Sie für das Haus bezahlt haben, zu dem Geldbetrag addieren, den Sie zur Verbesserung des Hauses bezahlt haben. Wenn Sie vor dem Verkauf mindestens zwei der vorangegangenen fünf Jahre im Haushalt gelebt haben und der Gewinn über die Basis aus dem Verkauf des Eigenheims weniger als 250.000 USD beträgt, wenn Sie alleinstehend sind, oder 500.000 USD, wenn Sie mit Ihrem Ehepartner eine gemeinsame Rendite einreichen, tun Sie dies Sie müssen keine Steuern auf den Gewinn zahlen, vorausgesetzt, Sie haben Ihr Haus nie aus geschäftlichen oder mietbaren Gründen genutzt.