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Bei der Suche nach einem Hebel zum Kauf eines anderen Eigenheims könnte das Eigenkapital in Ihrem Eigenheim eine gute Quelle sein. Die Höhe des Eigenkapitals bestimmt, wie viel Sie von einem Haus kaufen können, vorausgesetzt, Sie verfügen nicht über andere Finanzierungsquellen. Das Eigenkapital wird ermittelt, indem der Marktwert Ihres Eigenheims ermittelt und der Restbetrag von Ihrer ersten Hypothek abgezogen wird. Sie werden nicht in der Lage sein, das gesamte Eigenkapital in Ihrem Zuhause zu nutzen. Viele Kreditgeber verleihen Ihnen einen bestimmten Betrag.
Schritt
Finden Sie heraus, wie viel Eigenkapital Sie in Ihrem Zuhause haben. Wenn Ihr Haus 100.000 US-Dollar wert ist und Ihr erstes Hypothekensaldo 25.000 US-Dollar beträgt, haben Sie ungefähr 75.000 US-Dollar an Eigenmitteln. Bei vielen Kreditgebern können Sie etwa 75 Prozent Ihres Eigenkapitals nutzen. Wenn Sie 100.000 $ nehmen und es 75% multiplizieren, erhalten Sie 75.000 $. Ziehen Sie die erste Hypothek in Höhe von 25.000 USD von 75.000 USD ab, und Sie haben 50.000 USD an nutzbarem Eigenkapital, um sie in ein anderes Haus zu investieren. Wenn Ihr zweites Zuhause mehr als 50.000 US-Dollar kostet, müssen Sie Geld von einer anderen Quelle beziehen.
Schritt
Bestimmen Sie die Art der Eigenkapitalquelle. Sie können eine Eigenheimkreditlinie oder ein Eigenheimdarlehen erhalten. Eine Kreditlinie wird variabel verzinst. Sie können Kredite für einen bestimmten Zeitraum, wie z. B. 10 Jahre, ausleihen, was nach der Federal Reserve als Ziehungszeit bezeichnet wird. In den Bedingungen wird festgelegt, ob Ihr Darlehen nach der Ziehungsfrist ausgezahlt werden muss. Nach der Genehmigung werden Sie für eine Kreditlinie genehmigt, die Sie nach Belieben verwenden können. Bei einer Eigenheimkreditlinie können Sie nur Zinsen zahlen, damit Ihre monatlichen Zahlungen niedriger sind. Wenn Sie sich für ein Eigenheimdarlehen entscheiden, gilt dies für einen bestimmten Zeitraum, beispielsweise für 15 Jahre. Ihre Zahlungen gehen zu Kapital und Zinsen. Der Zinssatz wird festgelegt, was bedeutet, dass sich Ihre Zahlungen nicht ändern.
Schritt
Suchen Sie das Haus, das Sie kaufen möchten. Sie können ein Haus mithilfe verschiedener Ressourcen, z. B. eines Immobilienmaklers, finden.Sie haben Zugriff auf eine Reihe von verkauften Häusern sowie auf den Zustand, den Standort, die Art des Hauses und die Eigenschaften des Hauses. Sie können möglicherweise ein Haus von einem privaten Eigentümer erwerben. Wenn Sie das gewünschte Haus gefunden haben, lassen Sie sich die Hypothekenunterlagen vorbereiten und beim Gerichtsgebäude des Bezirks einreichen, in dem sich die Immobilie befindet. Es werden auch einige Kosten anfallen, wie z. B. eine Beurteilung, eine Titelversicherung, eine Kreditauskunft, Inspektions- und Abschlusskosten.