Inhaltsverzeichnis:
- Vesting in Immobilien
- Arten von Immobilieneigentum
- Gemeinsames Eigentum an Eigentum
- Teilhaber und Gesamtbesitz
Achten Sie bei der Unterzeichnung Ihres Hypothekenvertrags darauf, wie Sie den Titel Ihrer Immobilie wählen. Bestimmte Rechte werden angenommen, wenn Sie nicht ausdrücklich das Gegenteil angeben. Wenn zum Beispiel ein Paar ein Haus kauft, wird in den meisten Staaten Miteigentum vorausgesetzt. Dies bedeutet, dass Sie der Eigentümer des Hauses bleiben müssen, bis Sie sterben oder der andere Eigentümer Ihnen zugestimmt, Ihr Eigentum zu übertragen.
Vesting in Immobilien
Der Begriff "Ausübungszeit" bezieht sich auf die Details des tatsächlichen Eigentums an Immobilien, einschließlich des Eigentums der Immobilie. In den Hypothekendokumenten wird die Verkleidung jedes Eigentümers in der Immobilie aufgeführt. Zu den durch eine Hypothekenurkunde übertragenen Ausübungsrechten gehören in der Regel Rechte zur Nutzung und zum Besetzen der Räumlichkeiten. Sie verzichten für die Dauer der Hypothek auf einen vorübergehenden Rechtsnachlass der Immobilie, behalten jedoch das Recht, die Immobilie bei Tilgung der Hypothek zurückzunehmen und behalten so das eigentliche Eigentum der Hypothek.
Arten von Immobilieneigentum
Das Eigentum oder das Eigentum an einer Immobilie ist als einzelne Eigentümerin oder zusammen mit anderen Eigentümern vorhanden, und der Besitzanteil an der Immobilie wird durch die Eigentumsvereinbarung bestimmt. In der Regel teilen sich gemeinsame Eigentümer die Hinterbliebenenrechte. Wenn zwei Personen zum Beispiel ein gleiches Ausübungsrecht besitzen, wenn ein Eigentümer verstirbt, erhält die andere Person das alleinige Eigentum an der Immobilie. Selbst wenn Sie verheiratet sind, können Sie Ihre Immobilie als "alleinigen und getrennten" Eigentümer belasten. In diesem Fall muss Ihr Ehepartner in den meisten Staaten eine eidesstattliche Erklärung unterschreiben, in der er keinen Anspruch auf die Immobilie geltend macht. Umgekehrt können Sie Ihre Immobilie als Einzelbesitzer verpfänden. Es liegt in Ihrem Ermessen, wenn Sie eine andere Person, z. B. Ihren Mitbewohner, als gemeinsamen Eigentümer in Ihre Hypothekenpapiere aufnehmen möchten.
Gemeinsames Eigentum an Eigentum
Miteigentum kann in verschiedenen Formen auftreten, einschließlich gemeinsames Miet- und Pachtverhältnis, wobei jeder Eigentumsanteil die Veräußerungsrechte beeinflusst. Eine typische Kategorie des gemeinsamen Mietverhältnisses tritt auf, wenn ein Ehemann und eine Ehefrau gleichwertige Eigentümer eines belasteten Hauses sind. Die Eheschließung wird gemeinsam von jedem Ehepartner gehalten, und wenn einer stirbt, behält der andere das alleinige Eigentum der Wohnung. Wenn Sie Eigentum im Rahmen eines Mietvertrages besitzen, haben Sie und Ihre Miteigentümer das gleiche Nutzungsrecht, können jedoch ein ungleiches Interesse haben. Jeder gemietete Mieter kann seinen Teil des Grundstücks an andere verkaufen oder weitergeben.
Teilhaber und Gesamtbesitz
Das gesamte Mietverhältnis stellt eine andere Form des Miteigentums dar, aber es ist Ehepaaren vorbehalten. Wie bei einem gemeinsamen Mietverhältnis ist jeder Ehegattenanteil an der Immobilie gleichberechtigt. Im Gegensatz zu einem gemeinsamen Mietverhältnis kann jedoch kein Ehepartner ohne Zustimmung des anderen Besitzers Eigentumsrechte übertragen. Darüber hinaus können Sie ein Mietverhältnis durch Scheidung, Aufhebung oder Tod allein auflösen. Umgekehrt bedeutet ein Mietvertrag durch mehrere Personen, dass Sie der alleinige Eigentümer sind und außer Ihrem Hypothekengeber niemand außer Ihnen ein Interesse an Ihrer Immobilie hat.