Wie schnell kann ich mein Haus nach dem Bankrott verkaufen?

Insolvenz gibt Menschen in finanziellen Schwierigkeiten einen Neuanfang. Welche Art von Insolvenz Sie auch wählen, der Prozess soll Ihnen helfen, einige oder alle Ihre Schulden zu beseitigen oder zurückzuzahlen. Sobald die Insolvenz geschlossen ist, können Sie alle Vermögenswerte, die Sie noch besitzen, einschließlich Ihres Eigenheims, verkaufen. Der Verkauf Ihres Hauses während der Insolvenz ist problematischer, da Sie die Genehmigung des Gerichts benötigen.

Sie können Ihr Haus bereits drei bis sechs Monate nach der Konkursanmeldung verkaufen. Credit: pojoslaw / iStock / Getty Images

Gericht kontrolliert Ihre Vermögenswerte

Sobald Sie die Insolvenz des Kapitels 7 beantragen, steht Ihr Besitz unter der Kontrolle des Gerichts. Sie können Ihr Haus nicht ohne ausdrückliche Genehmigung des Gerichts verkaufen. Oft ordnet das Gericht den Verkauf eines Eigenheims als Konkurs an - dies ist in der Regel der Fall, wenn das Haus einen erheblichen Vermögenswert darstellt und der Verkauf erforderlich ist, um einige Schulden zu befriedigen.

Frühe aufgabe

Je nachdem, wo Sie wohnen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Ausnahmegenehmigung für den Gehöft. In der Insolvenz von Kapitel 7 schützt die Befreiung des Gehöftes einige Ihrer Aktien vor Gläubigern. Wenn der Betrag Ihrer Befreiung zusammen mit Ihrem Hypothekendarlehen den Wert Ihres Eigenheims übersteigt, ist es unwahrscheinlich, dass das Gericht einen Verkauf anordnet. Das liegt daran, dass die Wohnung keinen Wert für die Konkursmasse hat. In diesem Szenario können Sie das Gericht bitten, Ihr Zuhause "aufzugeben". Sobald das Gericht einen Vermögenswert aufgibt, können Sie es verkaufen, auch wenn die Insolvenz noch nicht abgeschlossen ist.

Ball zurück in deinem Gericht

Sobald das Gericht Ihre Insolvenz abbricht, können Sie alle Vermögenswerte verkaufen, die Sie noch besitzen. Eine Insolvenz nach Kapitel 7 fällt normalerweise nach drei bis sechs Monaten aus. Es gibt jedoch viele individuelle Faktoren in einzelnen Insolvenzfällen. Das Gericht kann bestimmte Bestimmungen festlegen, die den sofortigen Verkauf eines Eigenheims verzögern würden, wie etwa das Löschen von gegen sie abgesicherten Grundpfandrechten und Urteilen.

Listing versus Closing

Kapitel 13 Konkurs unterscheidet sich von Kapitel 7 Insolvenz dadurch, dass der Schuldner die Kontrolle über sein Eigentum behält. Den Schuldnern aus Kapitel 13 steht es somit frei, das Eigenheim aufzulisten und mit potenziellen Käufern während der mit dem Gericht vereinbarten Rückzahlungsfrist zu verhandeln. Ein angenommenes Angebot setzt jedoch voraus, dass das Gericht den Verkauf genehmigt. Ein Anwalt braucht viel Zeit, um den erforderlichen Antrag einzureichen und sich mit dem Gericht bezüglich der Verteilung des Erlöses beim Abschluss zu befassen. Das Gericht kann verlangen, dass der Schuldner einen Teil oder den gesamten Erlös dem Gericht überweist, um die Schulden zu begleichen.

Auswirkungen auf den zukünftigen Einkauf

Die Insolvenz bleibt auf Ihrer Kreditauskunft und beeinträchtigt bis zu 10 Jahre Ihre Kreditwürdigkeit. Konventionelle Hypothekenbanken können Sie bis zu vier Jahre nach der Insolvenz Ihres Konkurses daran hindern, eine neue Hypothek aufzunehmen. Die Federal Housing Administration wird eine Hypothek zwei Jahre nach der Konkursentschädigung versichern, jedoch nur an Kreditnehmer, die einen guten Kredit aufgebaut haben. Wenn Sie also Ihr Haus verkaufen können, können Sie möglicherweise nicht sofort ein neues kaufen.