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Ein Jumbo-Hypothekendarlehen ist eine Hypothek, die die von den beiden staatlich geförderten Konzernen Fannie Mae und Freddie Mac akzeptierten Limite übersteigt. Diese Obergrenzen, die als "konforme Grenzwerte" bezeichnet werden, werden von der Federal Housing Finance Authority (FHFA) festgelegt. In New Jersey variieren die Bestätigungslimits je nach Bezirk und Stadtgebiet, in dem die Darlehen vergeben werden.
Definition
Ein Jumbo-Darlehen in New Jersey übersteigt den Umfang eines konformen Darlehens, das von den US-amerikanischen Wohnungsbehörden wie Fannie Mae, Freddie Mac und der Federal Housing Finance Authority (FHFA) festgelegt wurde. Die meisten Hypothekenbanken bieten Jumbo-Hypotheken an. Diese Darlehen haben höhere Zinssätze und erfordern möglicherweise eine höhere Anzahlung als bei einem typischen Darlehen in New Jersey.
Grafschaften im Südwesten
Die FHFA legt die Grenzwerte nach Bezirk oder Großstadt fest, wobei der niedrigste Grenzwert (und der Jumbo-Kreditrahmen) für jeden Bezirk 417.000 USD beträgt. Jumbo-Darlehensgrößen beginnen in den folgenden Bundesstaaten von New Jersey bei 417.000 oder 420.000 Dollar: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem und Warren.
New York und Umgebung
Einige Grafschaften im Nordosten von New Jersey gehören zum Großraum New York City. Diese Bezirke haben ein konformes Darlehenslimit von 729.750 USD, was bedeutet, dass Kredite, die diesen Betrag übersteigen, Jumbo-Kredite sind. In der Metropolregion New York City sind alle oder Teile der folgenden Grafschaften enthalten: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex und Union.
Andere NJ-Gebiete
Die anderen Metropolregionen von New Jersey haben separate Grenzwerte, die von der FHFA festgelegt werden. In Atlantic City gelten für Jumbo-Kredite Hypotheken über 453.750 USD. Trenton-Ewing hat ein konformes Limit von 440.000 USD und das von Ocean City ist 487.500 USD. Teile der oben genannten südwestlichen Grafschaften befinden sich in der Metropolregion Philadelphia, wo Jumbo-Kredite bei 420.000 US-Dollar beginnen.
Zeitrahmen
Die FHFA überprüft jedes Jahr die entsprechenden Kreditlimits für New Jersey und legt fest, ob Änderungen vorgenommen werden sollten, um zu bestimmen, bei welchen Beträgen Jumbo-Kredite beginnen. Bis Dezember 2010 wurden die konformen Kreditlimits seit 2006 nicht geändert.