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Das Leasing einer Gewerbeimmobilie setzt voraus, dass der Mieter und der Eigentümer der Immobilie eine Reihe von wichtigen Fragen treffen, z. B. wer sich um die Instandhaltung der Immobilie kümmert. Das Triple-Net-Leasing ist eine Art Leasingvertrag, bei dem die Mehrheit der mit der Immobilie verbundenen Verantwortlichkeiten auf den Mieter verlagert wird.
Triple Net Lease
Der dreifache Nettopachtvertrag ist eine Art von Pachtvertrag, bei der drei der größten mit einem Gewerbeobjekt verbundenen Verantwortlichkeiten übertragen werden. Mit dieser Art des Mietens verpflichtet sich der Mieter, die Grundsteuern, die Sachversicherung und die Instandhaltung der Immobilie zu zahlen. Wenn Sie diese Art von Leasing verwenden, um Ihre Gewerbeimmobilie zu vermieten, tragen Sie im Wesentlichen die gesamte Verantwortung des Mieters, und Sie erhalten monatlich einen Mietscheck. Triple-Net-Leasingverträge können viele verschiedene Laufzeiten haben, sie enthalten jedoch Bestimmungen für diese drei Bereiche.
Preis steigt
Die Verwendung eines Triple-Net-Leasingvertrags hat den Vorteil, dass Sie Preissteigerungen an den Mieter weitergeben können. Wenn beispielsweise die Versicherungsprämie für die Immobilie steigt, ist der Mieter derjenige, der für die Zahlung verantwortlich ist. Wenn sich die Grundsteuer auf das Gewerbeobjekt erhöht, muss der Mieter damit umgehen. Als Vermieter können Sie Ihre Investition absichern, und Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass Sie den Gewinn aus der Miete auf dem Weg verlieren.
Risiken
Zwar kann diese Art von Leasingvertrag einem Vermieter die Sache erheblich erleichtern, birgt jedoch einige Risiken. Wenn Sie sich für einen falschen Mieter entscheiden, kann dies zu erheblichen Kosten führen. Wenn der Mieter beispielsweise die Steuern für die Immobilie nicht bezahlt hat und verschwunden ist, müssten Sie die Steuern zahlen oder riskieren, dass die Immobilie durch einen Verkauf von Steuerverbindungen verloren geht. Wenn der Mieter die Immobilie beschädigt hat und keinen ausreichenden Versicherungsschutz hatte, müssen Sie möglicherweise den Schaden bezahlen.
Vorteile für Mieter
Die Verwendung dieser Art von Leasing kann zwar für den Eigentümer der Immobilie von erheblichem Nutzen sein, bietet jedoch auch einige Vorteile für Mieter. Zum Beispiel ist die Miete bei dieser Art von Leasing tendenziell niedriger als die Miete für andere Arten von Leasing. Da der Eigentümer der Immobilie keine Steuern oder Versicherungen zahlen muss, kann er es sich leisten, einen niedrigeren Betrag in Rechnung zu stellen. Da Mieter mit fast jedem Aspekt der Immobilie umgehen, müssen sie sich normalerweise keine großen Eingriffe durch den Eigentümer machen. Sie können die Immobilie kontrollieren und mit ihren Geschäften umgehen, anstatt die vom Eigentümer der Immobilie festgelegten Regeln und Vorschriften einzuhalten.